【龍華區(qū)房?jī)r(jià)】沒預(yù)售證可以開盤嗎

購(gòu)房電話：18089828470

沒預(yù)售證可以開盤嗎 海南龍華區(qū)二手房，龍華區(qū)城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南龍華區(qū)買房。

沒有預(yù)售證也是可以開盤的，但是僅限于現(xiàn)房銷售。期房銷售也就是預(yù)售，是需要有預(yù)售許可證才可以開盤的，如果沒有預(yù)售證的話開盤是違規(guī)的，合同也不會(huì)奏效，所以在看房的時(shí)候不要只顧看龍華區(qū)房子，還要看看開發(fā)商方面的證件。

1、工程爛尾

開發(fā)商無(wú)法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會(huì)先向龍華區(qū)購(gòu)房者收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等拿到預(yù)售許可證再與龍華區(qū)購(gòu)房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因?yàn)橘Y金不足等問題而被迫停止，那么龍華區(qū)購(gòu)房者就很容易陷入錢房?jī)煽盏木置妗?/p>

2.無(wú)法取得土地使用權(quán)證書

樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開發(fā)商繳納了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。

3.龍華區(qū)房子隨時(shí)可能被拆除

開發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買到的龍華區(qū)房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該海南房產(chǎn)則會(huì)面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不能得到相應(yīng)補(bǔ)償。

1、房屋屬性

如果開發(fā)商有拿到大產(chǎn)權(quán)那么房屋就是現(xiàn)房，如果開發(fā)商尚未拿到大產(chǎn)權(quán)的龍華區(qū)房子就是屬于期房了。

2、龍華區(qū)購(gòu)房合同

在購(gòu)龍華區(qū)買房屋的時(shí)候都是要和開發(fā)商簽訂龍華區(qū)購(gòu)房合同的，而現(xiàn)房和期房的合同是有區(qū)別的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

3、入住時(shí)間

一般購(gòu)買期房之后是要等上一到兩年的時(shí)候才可以入住，而現(xiàn)房一般都是即買即住的。

4、配套設(shè)施

現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)期房來(lái)說(shuō)是要成熟一些的，如果龍華區(qū)購(gòu)房者選擇購(gòu)買現(xiàn)房，那么龍華區(qū)購(gòu)房者就可以去現(xiàn)場(chǎng)查看有哪些配套設(shè)施，做到心中有數(shù)，但是對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，配套設(shè)施都是從銷售人員口中得知的，等到龍華區(qū)房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說(shuō)了。

5、房屋價(jià)格

房屋的價(jià)格是大家在龍華區(qū)買房時(shí)都會(huì)特別關(guān)心的，一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房的價(jià)格是肯定要把期房貴一些的，期房的價(jià)格受市場(chǎng)，地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些。

6、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)

現(xiàn)房都是已經(jīng)修建好并且大家購(gòu)買之后都可以入住的龍華區(qū)房子，那么龍華區(qū)購(gòu)房者在購(gòu)龍華區(qū)買龍華區(qū)房子的時(shí)候是看得見，摸得著，能夠通過(guò)親自看房來(lái)全面的了解龍華區(qū)房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風(fēng)險(xiǎn)就很大了。

海南龍華區(qū)樓盤賣點(diǎn)：海口龍華區(qū)國(guó)貿(mào)、世貿(mào)中心商業(yè)區(qū)，內(nèi)有萬(wàn)綠園公園，舊的展覽中心，這一地段也包括世紀(jì)公園，海口外灘中心等新開發(fā)的地區(qū)，但是老海口灣基本開發(fā)完畢，包括海甸島的濱海地帶已經(jīng)被各色商業(yè)樓盤占據(jù)，新樓盤價(jià)高量少。這一地區(qū)相當(dāng)于上海的外灘。，龍華區(qū)購(gòu)房。

購(gòu)房微信：180898⒉8470

【龍華區(qū)房?jī)r(jià)】沒預(yù)售證可以開盤嗎此文由臻房小蕭編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.yu43.cn/news/161881.html