海南2021年買小產權房還有風險嗎？買了隨時可能沒有！，

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2021年買小產權房還有風險嗎？買了隨時可能沒有！， 美蘭區房產網，海南島美蘭區的房子都是無價的，美蘭區的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

春去冬天，又一年新，而海南房地產市場仍依舊火爆，這讓很多想要美蘭區買房的人一籌莫展，一方面是由于價格的原因，另一方面是美蘭區購房指標的原因，真是一房難求，在這樣的市場環境下，處于市場邊緣地帶的小產權房又開始在樓市里“如魚得水”了，畢竟小產權美蘭區房價格便宜，于是就有人問，2021年買小產權房還有風險嗎？小編回八字，買了隨時可能沒有！

風險一、所簽合同無效

凡是買賣交易，皆有合法的買賣合同來約束和保障買賣雙方利益，但是，根據我國的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護，這也就意味著，即便你簽了小產權房買賣合同，那也是無效的，既然美蘭區購房合同無效，那么一旦出現海南房產糾紛，你又該怎么維權呢？

風險二、賣方違約較多

在美蘭區買房時，由于美蘭區房子屬于大額消費，所以大家都很怕賣方違約，但如果你買的是小產權房，雖然在小產權房交易時賣方會口口聲聲承諾，日后絕不會違約，但是在現實生活中，賣方違約的情況屢見不鮮。一旦賣方違約了，由于簽訂的小產權房買賣合同不受法律保護，那么你可就難以維權了。

風險三、拿不到拆遷款

雖說買了美蘭區房子又碰到拆遷的情況可能性不大，但不怕一萬就怕萬一啊，再者，隨著城鎮化的快速發展，現在越來越多的城市都面臨著拆遷，而一旦涉及到拆遷，賣方往往都會跳出來要求分拆遷款，此時你可就拿不到拆遷款了，就算鬧到法庭上，法院也不會支持你的。

風險四、房屋質量差勁

美蘭區買房是為了自住的，而且是要住幾十年之長的，那對房屋質量就有很高的要求了，然而，小產權房一般多由開發商與村委會協商建設，不受國家部門的監督管理，這樣就無法保證小產權房的質量了。如果你買了質量差勁的美蘭區房子，那么你的人財安全可就難以保證了。

風險五、配套設施簡陋

美蘭區房子除了居住功能，也附帶生紙屬性啊，而與生紙息息相關的因素就是美蘭區房子的配套設施了，但是，與普通商品房相比，小產權房往往存在配套設施不完善的情況，就比如沒有雙氣、沒有物業管理，這樣你的生活質量也就不會太高，更別提漲紙了。

綜上，就是本文的全部內容了，看到此，有人可能說，美蘭區房子只是拿來住的，這些都無所謂，但是現在城市處于快速的發展過程中，而這些小產權房又都處于城市發展的主要路徑上，可能眼前幾年不會有什么大問題，但誰都不能確保十年后也沒有問題，如果真出現家庭原因搬遷或是政策拆遷，那么就會為將來的自己帶來很大的麻煩，希望購買小產權房時，美蘭區購房者你可多三思。

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