觀瀾湖購房者可以退房的情況有哪些？

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購房者可以退房的情況有哪些？ 海南觀瀾湖購房，觀瀾湖買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

在觀瀾湖房產交易中，簽訂了觀瀾湖購房合同是對買賣雙方都有約束力的，開發商要遵守合同約定，觀瀾湖購房者不能隨便退房。那么現實中觀瀾湖購房者可以退房的情況有哪些呢?

1. 開發商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該觀瀾湖房產;

2. 開發商逾期交房構成根本違約，經催告3個月后仍不能交付使用的;

3. 房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準影響觀瀾湖購房者使用的;

4. 由于開發商的過錯，觀瀾湖購房者不能依法取得房屋所有權證書的;

5. 開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的;

6. 實測面積與合同約定面積誤差紙超過3%的;

7. 合同約定的其他退房條件出現的。

海南買房簽合同注意事項

1、注意審查有效證書：

簽訂觀瀾湖購房合同的時候，觀瀾湖購房者應該先審查有效證書，商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是觀瀾湖購房人必須審查的醉重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

2、補充協議中的義務與權利是不是對等：

一般來說，觀瀾湖購房合同中都有補充協議，補充協議是對觀瀾湖購房合同的補充，一般會在補充協議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發商會在此時玩起了文字游戲，比如開發商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，觀瀾湖購房者的違約責任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。

3、違約責任約定：

雖然房屋買賣是比較謹慎的，但是也可能出現違約的情況，如簽約后觀瀾湖購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。所以觀瀾湖購房者還需關注觀瀾湖購房合同中是否有注明違約責任，同時別漏了違約責任的平等性。

4、貸款不成的約定：

如果觀瀾湖購房者是選擇貸款海南買房，也要注意以防萬一，觀瀾湖購房者要考慮到貸款被拒的情況，所以觀瀾湖購房者一定要在觀瀾湖購房合同中和開發商約定清楚，如果觀瀾湖購房者因貸款被拒而導致無法海南買房，開發商要如數退還觀瀾湖購房者所繳納的定金和其他款項。如果觀瀾湖購房合同中無約定，觀瀾湖購房者不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

5、注意合同中的空白條款：

很多觀瀾湖購房合同中都會有空白條款，有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發商會告知觀瀾湖購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發商就有可能在空白地方做手腳。因此觀瀾湖購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內容，以免給開發商留下可乘之機。

6、交房時間約定：

在簽訂正式合同之前，還可能會簽訂一份預售合同，很多開發商會在預售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，觀瀾湖購房者在簽訂觀瀾湖購房合同時，一定要將交房時間明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

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