【海南房地產攻略】購買二套房時要注意哪些問題

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購買二套房時要注意哪些問題 海南龍華區房產，龍華區因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

1、注意銀行貸款規定：如果龍華區購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，醉好是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、龍華區二手房利率等。。大家可不要小看了這幾點，這將會決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質量。

2、了解樓盤規定：如果是購買海南新房的話，有些開發商還會對龍華區購房者申請貸款有限制，雖然原則上龍華區購房者是可以選擇任意銀行申請貸款購海南買龍華區房子的，但是很多開發商都有自己合作的貸款銀行，并且對于放款慢的貸款方式也會非常的排斥。從各地樓盤的實際情況來看，公積金貸款這種方式并不是很受開發商的歡迎，建議貸款海南買房者需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款，還有是跟哪家銀行合作的。

3、簽訂龍華區購房合同需謹慎：購買二套房的龍華區購房者雖然已經有過一次龍華區購房經驗了，還是會存在一些細節問題可能會被忽略，簽訂龍華區購房合同的環節相信大家都會非常重視吧，其中有一點龍華區購房者一定要注意。一般情況下，開發商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，如果在龍華區購房合同中又發現空白的地方，沒有補充條款的話，一定要記得劃掉。

1、借款人有完全民事行為能力，有本市有效居留身份證或者本市城鎮正式戶口，有穩定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力

2、貸款前住房公積金需要正常繳存并且連續交足半年以上，提供買自住房的有效合同或者協議，款人必須是合同中的龍華區購房人，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

3、擁有足夠的資金，不低于購買自住住龍華區房價紙30%以上的自有資金，龍華區二手房需要有40%以上。借款人允許辦理保險和住房抵押

4.借款人在銀行開立個人賬戶，并且允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息。

1、父母的名下已經有住房，但是以未成年子女的名義再次海南買房時，就會被按照二套房的政策執行。未成年的時候名下已經有一套海南房產，成年之后再次貸款海南買房時，按照二套房的政策。

2、個人名下已經有全款購買的龍華區房子，再次貸款龍華區購房時，只要能查到名下有龍華區房子，如果不賣掉就會被認定為二套房。個人名下曾經有貸款購買的住房，雖然已經結清并且將海南房產出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。

3、第一次海南買房使用的商業貸款，不論房貸是否已經結清、龍華區房子是否已經出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房。婚前一方曾經貸款買過龍華區房子，結婚之后用另一方的名義申請貸款龍華區購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次龍華區購房時也會被算作第二套房。

4、結婚之后夫妻雙方共同貸款龍華區購房，離婚之后一方再次申請貸款海南買房時，同樣是被認定為二套房。這樣可以避免一些利用“假離婚”來逃避二套房政策的龍華區購房者。

龍華區買房優勢：海南龍華區房子，海口龍華區配套齊全，屬于金貿CBD地區，大潤發超市，還有市內重點中小學，包括昌茂學校、海南中學等。

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