海南二手房首付款必須通過資金監管才能過戶嗎

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二手房首付款必須通過資金監管才能過戶嗎 海南房地產，美蘭區擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

通常情況是這樣的。因為海南二手房首付款資金監管是采取自愿原則的，但是為了保障資金安全，建議買賣雙方采取資金監管。首先買賣雙方需共同提出辦理交易資金監管服務需求;將資金款項打入資金監管專用帳戶由銀行監管。醉后在買賣雙方未約定授權情況下，任何人員均動用不了資金。

購買海南二手房資金監管需要注意事項：

海南二手房資金監管的基本流程就是，買賣雙方帶上自身的身份證，銀行卡，(買方可帶信用卡)(賣方可帶活期存執)海南房產證，海南房產原先的繳稅單，如果是委托別人辦理還需要出示公證書或委托書，有進行評估的還要有評估書等證件的原件，到相關辦理資金監管的公司，買賣雙方以及監管公司協商，確定下監管資金金額(醉少為美蘭區房價總額的20%)后簽訂監管協議，然后是買方刷卡，將監管資金的金額劃入監管公司的賬戶之中，協議一方一份，共四份(賣方，買方，監管公司，監管銀行)……等到你們交易繳稅之后，海南房產完全過戶完成到買方的名下以后，帶著繳稅回執單到監管公司領取支票(形式多種，不是規定格式支票)，醉后到指定銀行提交支票后就會把監管的資金自動劃賬入賣方的賬戶，監管解除 。

首先，海南二手房貸款首付款資金監管交易流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2、XX銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同。

3、評估該套海南房產，根據評估報告確定首付款金額。

4、買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

5、XX地產、海南房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

6、辦理完過戶手續后，根據海南二手房買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。

7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。

注：實施不動產登記制度的地區，發放不動產登記證明，相當于原來的他項權利證書。

其次，海南二手房全款交易資金監管交易流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2、買方在XX地產直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

3、XX地產、海南房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

4、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付美蘭區購房款。

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美蘭區年平均溫度15~25℃，美蘭區的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著美蘭區養老配套日益完善，美蘭區房價將一路高漲。美蘭區買房還是要早買。

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