西海岸首套二套房有哪些認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

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首套二套房有哪些認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 西海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，西海岸四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

首套房的定標(biāo)準(zhǔn)：

1、全款過(guò)一套房，再貸款海南買(mǎi)房仍算首套。

2、全款買(mǎi)過(guò)套房，后來(lái)賣(mài)掉了，而且房屋登記系統(tǒng)已經(jīng)查不到海南房產(chǎn)了，這時(shí)候再貸款買(mǎi)的西海岸房子算首套。

3、貸款買(mǎi)過(guò)一房，并已經(jīng)還清貸款，再貸款海南買(mǎi)房算首套。

4、貸款買(mǎi)過(guò)一房，后來(lái)賣(mài)掉了，在房屋登記系統(tǒng)查詢也不到海南房產(chǎn)了，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款海南買(mǎi)房算首套。

5、個(gè)人名下曾經(jīng)有套房，貸款都已經(jīng)還清，并且已經(jīng)全部出售，這種情況下再貸款海南買(mǎi)房算首套。

6、個(gè)人名下有兩套，一套貸款已經(jīng)還清了，另一套是公積金貸款，并且已經(jīng)出售，這種情況下再貸款海南買(mǎi)房算首套。

二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1、前貸款買(mǎi)過(guò)一套房，果貸款沒(méi)有結(jié)清，再海南買(mǎi)房算二套。

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸記錄，一套已還清，另一套還未還清，此時(shí)再貸款海南買(mǎi)房則認(rèn)定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前海南買(mǎi)房的是商業(yè)貸款，另一方婚前海南買(mǎi)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)還清，再海南買(mǎi)房可以算首套房，如果貸款還沒(méi)還清，再海南買(mǎi)房就算二套房以上。

4、準(zhǔn)備結(jié)婚但還沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證的兩人，一方名下有未還清的房貸，另一方?jīng)]有任何海南房產(chǎn)和房貸記錄，兩人一起再買(mǎi)海南新房也算二套房。

婚后已海南買(mǎi)房，離婚再海南買(mǎi)房：現(xiàn)在評(píng)定首套房的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭來(lái)計(jì)算的，不管海南房產(chǎn)證上有沒(méi)有你的名字，短期內(nèi)離婚后再海南買(mǎi)房也算作二套房。這也是為了打擊那些通過(guò)假離婚去買(mǎi)首套房的惡劣行為。只有離婚后滿3年，或者更久，再海南買(mǎi)房才算首套房。

全款海南買(mǎi)房后，再貸款海南買(mǎi)房：有些海南購(gòu)房者認(rèn)為全款海南買(mǎi)房，不存在貸款記錄，那么再海南買(mǎi)房應(yīng)該算首套房吧?其實(shí)不然，現(xiàn)在不少城市不僅認(rèn)貸，還認(rèn)房，如果名下登記有海南房產(chǎn)，那么即便沒(méi)有貸款記錄，那么再海南買(mǎi)房也算二套房。當(dāng)然，具體評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)還是要以當(dāng)?shù)刈硇碌臉鞘姓叨ā?/p>

還清房貸后，再貸款海南買(mǎi)房：少數(shù)海南購(gòu)房者在還清房貸后，就打算再貸款海南買(mǎi)房了。這種情況其實(shí)很容易判斷，明顯不屬于首套房了。名下不僅有西海岸房子，還有貸款記錄，怎么可能還以首套房海南購(gòu)房呢?除非你是通過(guò)小貸機(jī)構(gòu)獲得了房貸，沒(méi)有在銀行留下貸款記錄，且你的西海岸房子無(wú)法錄入海南房產(chǎn)系統(tǒng)，只有這樣，你再貸款海南買(mǎi)房還可能算首套房。不過(guò)，小貸機(jī)構(gòu)的貸款利率可是要遠(yuǎn)高于銀行房貸利率的，同時(shí)，無(wú)法錄入海南房產(chǎn)系統(tǒng)的西海岸房子往往都存在很大的交易風(fēng)險(xiǎn)，大家需要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

婚前已海南買(mǎi)房，婚后再海南買(mǎi)房：結(jié)婚前買(mǎi)了西海岸房子，婚后還想要海南買(mǎi)西海岸房子，這算首套房嗎?現(xiàn)在評(píng)定首套房都是以家庭來(lái)計(jì)算的，既然婚前已海南買(mǎi)房，那么名下就已經(jīng)有了西海岸房子，再海南買(mǎi)房怎么可能算首套房呢。

未成年海南買(mǎi)房，成年再海南買(mǎi)房：現(xiàn)在，越來(lái)越多的父母都在給未成年子女海南買(mǎi)房，這樣做可以保證子女未來(lái)有房可住。但是要知道等到子女成年后再海南買(mǎi)房，那可就無(wú)法享受首套房?jī)?yōu)惠了。所以，父母在給子女海南買(mǎi)房時(shí)一定要考慮子女未來(lái)的發(fā)展。

西海岸買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海口西海岸，對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，較好的地段是到海口新國(guó)際會(huì)展覽中心為止，距離海邊的2公里內(nèi)的區(qū)域內(nèi)。 ，海南房子

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