海南美蘭區樓盤——房貸轉按揭手續怎么辦理

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房貸轉按揭手續怎么辦理 美蘭區房子，美蘭區因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

房貸轉按揭是指海南房子房貸還款暫未還清，但是將海南房子出售了，美蘭區購房者也是通過貸款購買，買將房貸轉到買方名下的一種操作方式。

1、售房人向貸款銀行提出申請。

2、貸款銀行審查申請。

3、經審查通過后予以售房人轉按揭。

4、貸款銀行、售房人和美蘭區購房人簽訂轉按揭貸款協議。

5、美蘭區購房人向銀行提出新的貸款申請。

6、美蘭區購房人與銀行簽訂新的貸款合同。

7、美蘭區購房人簽訂新的抵押合同。

8、售房人辦理注銷抵押登記手續，美蘭區購房人辦理新的抵押登記手續。

9、售房人終止原借款合同，美蘭區購房人履行新的借款合同。

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是美蘭區購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的美蘭區房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將海南房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

轉按揭業務的服務對象包括：需要購買處在按揭期間或抵押期間海南房產的美蘭區購房人;需要出售處在按揭期間或抵押期間海南房產的售房人;已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩余房款能力的美蘭區購房人;各類中介公司、物業公司和開發商。

房貸轉按揭的風險

1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過戶無法正常進行。

2、買方的貸款申請難以滿足轉按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導致操作受阻。

3、由于買方或提供擔保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導致轉按揭無法進行。

4、交易完成后買方無法順利拿到海南房產證。

5、交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款。

美蘭區買房優勢：?？诿捞m區的生活環境非常安靜。海甸島西部，擁有海口灣超過5公里長的優美岸線，隔絕了城市的喧囂紛擾，一家人吃完飯后可以沿著碧海大道散步聊天，或是沿著濱江跑道運動一下。 ，海南房價

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