瓊山區二手房首付款什么時候付給賣方

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瓊山區二手房首付款什么時候付給賣方 海南瓊山區樓盤，瓊山區城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南瓊山區買房。

對于瓊山區二手房的首付支付時間，一般都是有買賣合同雙方當事人協商決定的。

在實踐中，具體有以下兩種方式：

1、過戶前直接支付。可以在雙方約定的情形下，在過戶前支付足額首付。而且，如果是需要按揭海南買房的，也是有這個要求的。

2、資金監管，除定金和貸款部分外，全部辦理資金監管手續，在過戶前打入監管賬戶，過戶后直接打入賣家指定的賬戶。

不過，實際的首付往往會比規定的首付比例要高，這是因為瓊山區二手房是以銷售價瓊山區購房，以評估價貸款。而銷售價就是指買賣雙方商定后的實際買賣價格;評估價是銀行結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。

1、瓊山區二手房按揭貸款的首付不是固定的，不同的情況，也影響瓊山區二手房按揭貸款的首付款的額度。

2、申請瓊山區二手房按揭貸款，如果申請人是貸款買首套房，這種情況下申請瓊山區二手房按揭貸款的首付不低于30%，而如果申請人名下已經有房，如果申請過房屋按揭貸款，再申請瓊山區二手房按揭貸款，是算的二套房，這樣一來，首付的比例就會增加，要求的首付款不低于60%。

3、瓊山區二手房按揭貸款的首付款除了是看首套房和二套房，還和瓊山區二手房的總價有關系。

4、雖然首付款是看比例的，不過瓊山區二手房按揭貸款的首付款的實際額度會因為瓊山區二手房的總價不同而變得不同的。如首套房瓊山區二手房按揭貸款，張三要買總價100萬的瓊山區房子，那么就需要有30萬的首付款。而李四要買總價是90萬的瓊山區二手房，那么就只需要準備27萬的首付款。

5、首次瓊山區購房貸款，首付款20%(面積144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但必須是銀行評估價(利率八五折，具體與銀行為準，各個銀行不一樣)像一些瓊山區房價過高的城市，海南買房如果用現瓊山區購瓊山區房價來算，一般在40%--55%之間，醉高70%。

6、所以，個人瓊山區二手房按揭貸款的首付款是多少并不是統一不變的，具體還是要看個人申請瓊山區二手房按揭貸款的情況。而且不同的銀行政策也會有些不同，在申請瓊山區二手房按揭貸款前醉好是咨詢一下當地的貸款銀行了解一下。

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