海南秀英區二手房|秀英區商品房公攤率與公攤系數的區別及計算方法

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秀英區商品房公攤率與公攤系數的區別及計算方法 秀英區購房，秀英區沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

商品房公攤率，相信在海南購房者海南買房的現實中，是大家容易被迷惑的一個概念。因為海南購房者不是專業出身，而置業顧問將商品房公攤率和公攤系數的這兩個概念混為一談是經常發生的，因此小編認為弄明白商品房公攤率和商品房公攤系數是非常重要的。

商品房公攤率及公攤系數計算方法

公攤率和公攤系數是兩個不同的概念，其計算方法也是不同的。

公攤系數=公用建筑面積（即分攤面積）/套內建筑面積

公攤率=公用建筑面積（即分攤面積）/建筑面積

由于分攤面積是一定的，套內面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數是肯定大于公攤率的。

目前，國家對于公攤并沒有明文規定。根據《商品房銷售管理辦法》規定， 商品房公用面積的分攤以幢為單位，與相幢樓房不相連的公用面積不得分攤給本幢的住戶。

可分攤的公用建筑面積

（1）大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調壓室、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、紙班警衛室、物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。（2）套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半。

不應計入的公用建筑空間

（1）、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。（2）、售房單位自營、自用的房屋。（3）、為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。（4）、為人防工程的地下室；（5）、高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層；（6）、利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；（7）、與房屋室內不相通的房屋伸縮縫；（8）、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。（9）、層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積；屋頂為斜面結構房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積。（10） 挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算；（11）、 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。

海南樓盤賣點：西秀海灘公園既原海口秀英海濱浴場，位于秀英區慶齡大道，80年代這里就被市民評為“海口八景”之一。1986年國家體委就將這里確定為全國唯一的國家級帆船帆板冬訓基地。西秀海灘公園距海口市中心約6公里，占地近100畝，海岸線長度約1200米，海水水質達到適合游泳的國家II級標準，有49.5℃的優質溫泉。，秀英區二手房。

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