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          購房知識(shí):簽約的六大注意事項(xiàng)

          2018-11-08 20:27:41瀏覽量(

          摘要:海南瓊山區(qū)購房,1 簽署合同之前必須查產(chǎn)權(quán)在簽署合同之前,除了前期進(jìn)行初步的產(chǎn)權(quán)查詢外,還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn),特別是對(duì)于二手房的交易,產(chǎn)權(quán)確認(rèn)是至關(guān)重要的一環(huán)。你應(yīng)當(dāng)在賣方或

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          購房知識(shí):簽約的六大注意事項(xiàng) 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)網(wǎng),瓊山區(qū)城市配套齊全,面海靠山,環(huán)境沒的說,才吸引越來越多人來海南瓊山區(qū)買房。

          購房知識(shí):簽約的六大注意事項(xiàng)

          1.簽署合同之前必須查產(chǎn)權(quán)

          在簽署合同之前,除了前期進(jìn)行初步的產(chǎn)權(quán)查詢外,還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn),特別是對(duì)于瓊山區(qū)二手房的交易,產(chǎn)權(quán)確認(rèn)是至關(guān)重要的一環(huán)。你應(yīng)當(dāng)在賣方或者中介的陪同下,親自拿著賣方的海南房產(chǎn)證當(dāng)當(dāng)?shù)睾D戏康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況的核實(shí)。 只有在你對(duì)產(chǎn)權(quán)狀況熟悉后,才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。瓊山區(qū)新房也同樣如此,一般來說,瓊山區(qū)新房的查詢核實(shí)主要是查詢核實(shí)開發(fā)商的預(yù)售許可證、國(guó)有土地使用證等信息。

          2.認(rèn)真閱讀任何一項(xiàng)交易條款

          合同簽署是至關(guān)重要的,你在交易過程中,必須提前對(duì)標(biāo)準(zhǔn)合同中需要約定的內(nèi)容進(jìn)行全面細(xì)致的學(xué)習(xí),請(qǐng)你細(xì)讀標(biāo)準(zhǔn)合同格式中的任何一個(gè)條款。

          3.合同空格處未作約定的部分,均應(yīng)劃線刪除

          合同會(huì)有許多空白的地方,有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的,而有些選擇性填寫處可能還空著。這時(shí),瓊山區(qū)購房者往往以為該說的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知這些空白處為開發(fā)商/賣房業(yè)主日后作弊提供了條件。比如,瓊山區(qū)新房標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的,違約金每日按已付房款的萬分之三計(jì)算,但您一不留神,開發(fā)商便將此條款設(shè)計(jì)成按瓊山區(qū)購房全款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。

          4.保留任何費(fèi)用的發(fā)票

          對(duì)于海南房產(chǎn)交易來說,交易過程中會(huì)有很多稅費(fèi)的發(fā)票,也有各種其他費(fèi)用的發(fā)票,這些都是重要的交易資料的一部分,必須妥善地保存。當(dāng)交易產(chǎn)生糾紛時(shí),發(fā)票是重要的證明文件,并且,發(fā)票本身就是交易過程中某些環(huán)節(jié)要提供的資料,尤其是各種稅費(fèi)的發(fā)票,必須保留齊全。在辦理海南房產(chǎn)過戶時(shí),沒有完稅單,是辦不下來的。

          買瓊山區(qū)新房的時(shí)候,同樣也要注意保留發(fā)票,而且要主動(dòng)向開發(fā)商索取各種費(fèi)用的發(fā)票,比如,交了訂金,你就應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商索取定金發(fā)票,至少也是蓋有公章的收款收據(jù)。

          5.不輕易簽訂委托書

          委托書是一種授權(quán)書,你一旦與別人簽訂關(guān)于某些事情的委托書,則代表你將某些事情的權(quán)利和義務(wù)交給了被委托人。通常情況下,瓊山區(qū)買房過程中,會(huì)涉及兩種不同情況的委托,一是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、按揭貸款申請(qǐng)、貸款發(fā)放進(jìn)度跟進(jìn)、過戶手續(xù)辦理等事宜,你和中介結(jié)構(gòu)簽署的經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議,其實(shí)就是一種委托書,等于是你委托了中介幫你辦理瓊山區(qū)買房的事情,而你同時(shí)支付給中介服務(wù)傭金。二是委托了開發(fā)商辦理海南房產(chǎn)的按揭手續(xù)辦理、海南房產(chǎn)證的辦理等。對(duì)開發(fā)商的委托,通常并不需要簽委托書,是一種隱性的委托。通常情況下,開發(fā)商也會(huì)主動(dòng)幫你辦理按揭貸款的手續(xù),并且辦理海南房產(chǎn)證。對(duì)于任何形式的委托,你都應(yīng)當(dāng)有所知曉,當(dāng)你認(rèn)為某項(xiàng)委托并不需要時(shí),可以與中介或開發(fā)商具體約定,比如說,關(guān)于首期房款的支付,你親自轉(zhuǎn)賬。

          6. 瓊山區(qū)購房發(fā)票丟失該如何處理

          瓊山區(qū)買房作為一件大事,每個(gè)人都希望可以順利完成每個(gè)環(huán)節(jié)住進(jìn)精挑細(xì)選的海南房子。但是總有一些意外發(fā)生。這里給您介紹一下瓊山區(qū)購房發(fā)票丟失該如何處理。

          首先要知道瓊山區(qū)購房發(fā)票丟失了,海南房產(chǎn)證還是能辦理的,但是需要更長(zhǎng)的辦理時(shí)間,也會(huì)浪費(fèi)您很多精力去辦理手續(xù)。這種情況發(fā)生后,您首先要登報(bào)聲明該發(fā)票作廢,并注明房屋地址、瓊山區(qū)購房者姓名和發(fā)票號(hào)碼等相關(guān)要件。然后,到開發(fā)商處讓其出具相關(guān)丟失情況說明,并證明瓊山區(qū)購房人確實(shí)在公司購買過商品房,醉后再由海南房產(chǎn)部門核實(shí)丟失的真實(shí)情況。瓊山區(qū)購房者還需要到開發(fā)商處查詢發(fā)票底聯(lián),開發(fā)商處會(huì)有存底,可以給瓊山區(qū)購房者出具瓊山區(qū)購房證據(jù),瓊山區(qū)購房者可帶著瓊山區(qū)購房證據(jù)前往海南房產(chǎn)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

          除了收樓、海南房產(chǎn)交易過程需要瓊山區(qū)購房發(fā)票外,在提取公積金賬戶中的資金也需要出具瓊山區(qū)購房發(fā)票,因此提醒大家務(wù)必妥善保存好這些證明,以備不時(shí)之需。不過一些開發(fā)商在瓊山區(qū)購房時(shí)不開具發(fā)票,而只是開具收據(jù),等到收樓時(shí)持收據(jù)換取發(fā)票。如果您在這個(gè)過程中,需要提取公積金,可以拿著瓊山區(qū)購房時(shí)開具的契稅發(fā)票、瓊山區(qū)購房收據(jù)和瓊山區(qū)購房合同代替瓊山區(qū)購房發(fā)票,到銀行辦理業(yè)務(wù)。這里還是要提醒大家,瓊山區(qū)購房發(fā)票丟失后,雖然還是可以辦理海南房產(chǎn)證,但是一件比較勞心勞力的事,所以瓊山區(qū)買房的朋友們一定要好好保管瓊山區(qū)購房相關(guān)票據(jù),以免給自己造成不便。

          海南瓊山區(qū)二手房。。。海南瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì):瓊山區(qū)依必朗國(guó)際高爾夫球場(chǎng),位于瓊山紅旗鎮(zhèn) ,距府城35公里。是海南較大的高爾夫球場(chǎng)之一,該高爾夫球場(chǎng)田園風(fēng)光式的大型高爾夫球場(chǎng),是集鄉(xiāng)村度假休閑和體育運(yùn)動(dòng)為一體的體育游覽勝地。

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