東海岸房子——第一套房商貸如何辦理？第二套房公積金貸款注意事項有哪些？

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第一套房商貸如何辦理？第二套房公積金貸款注意事項有哪些？ 海南東海岸房地產，越來越多外地人選擇在東海岸買房，將第二故鄉定在海南東海岸。

現在大部分人東海岸買房應該都是使用貸款來買，貸款的好處大家也都是知道的，而現在的貸款方式之多，使很多人在選擇貸款時產生了分期，有些人覺得商業貸款好，雖然公積金貸款的利率低，但是辦理起來太過麻煩，那么今天小編就來帶大家看看第一套房商貸如何辦理？第二套房公積金貸款注意事項有哪些？

第一套房商貸如何辦理？

1、簽訂海南購房買賣合同，然后到貸款銀行進行面簽，面簽必須買賣雙方同時到場；所帶資料為東海岸房產證、土地證、戶口本，身份證、結婚證（已婚），收入證明（買方），銀行流水（買方）；

2、由評估公司進行評估并出具評估報告，然后再由擔保公司向銀行出具擔保函，銀行收件并進行受理審批。從面簽后，銀行審批大概會進行15個工作日。審批通過后就可以進行過戶了。過戶后大概7－10天出東海岸房產證，15天左右出土地證，帶兩證出來后就會送進銀行進行抵押，買方須在抵押合同上簽字，簽字過后，銀行會在3－7天內將貸款打到賣方的賬戶上，買方就可以拿到兩證了。

3、商業貸款東海岸買房的條件如下：貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。對首付款的要求，銀行間有些許差異。有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。具有海南購房合同或協議。

第二套房公積金貸款注意事項有哪些？

1、如果是夫妻雙方貸款東海岸買房不論是在結婚前還是在結婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過，公積金中心系統上就會有相應記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套東海岸國家旅游度假區房子的。

2、借款人使用公積金貸款東海岸買房的如第一套海南購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為是第二套東海岸房產仍會視為首套住房按其政策操作。

3、如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請不到公積金貸款。在借款醉初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。貸款后出租住房不要忘記告知義務。當在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。

相信大家看了以上小編對于第一套房商貸如何辦理？第二套房公積金貸款注意事項有哪些的介紹，對于公積金貸款與商業貸款應該都有了些基本的了解，公積金貸款的流程雖然比較麻煩，但是利率低，對于普通群眾來講是一個不錯的東海岸買房方式，而辦理商業貸款不像公積金貸款那樣麻煩，但是大家也不要過于輕松，畢竟是東海岸買房，牽扯到自己的利益。

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