【海南龍華區新房】年底收房常見四大問題，解決方法看這里！

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年底收房常見四大問題，解決方法看這里！ 海南龍華區樓盤，龍華區這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在龍華區買房子。

隨著年末的到來，不少樓盤開始陸續交樓。對于龍華區購房者來說，收房可不是一小件事。一般來說，收房過程中常見的問題有四類，龍華區購房指南針對這四個問題分別為您提供解決辦法。

問題一、開發商推遲交房

解決方法：如果開發商能夠盡快完善各項證件、手續，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權屬證書，龍華區購房者可以選擇要房。當然，即使合同得以繼續履行，龍華區購房者也有權追究開發商逾期交房的違約責任或要求賠償損失。

另外，龍華區購房者也要求解除合同或確認合同無效，如果合同被解除或確認無效的，開發商依法應當返還龍華區購房者已付龍華區購房款、利息并賠償損失，如果龍華區購房者認為開發商的行為構成欺詐，龍華區購房者還可要求開發商承擔賠償責任。

問題二、開發商推遲辦證

解決方法：龍華區購房者應該按照龍華區購房合同中關于交付海南房產證時間的約定來要求開發商承擔違約責任。如果沒有約定，根據法律規定自合同訂立之日起（預售房為交房之日起）90日內，龍華區購房者應取得房屋權屬證書。如果超過約定或法律規定的期限，由于開發商原因龍華區購房者沒有拿到海南房產證/不動產權證的可以向開發商主張違約責任。

具體內容為：合同明確約定了逾期辦證違約金的，依合同約定主張，合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付龍華區購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準主張逾期辦證違約金。

問題三、海南房產面積縮水

解決方法：如果在交房過程中，龍華區購房者發現房屋面積與和約定的不符，可以要求開發商承擔責任。一般來說，合同有具體約定的，按照約定處理。而沒有約定或約定不明確的的，一般以3%為界限來判斷龍華區購房者如何維權，具體內容為：

1、面積誤差比絕對紙在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算。

2、面積誤差比絕對紙超出3%，龍華區購房者可申請退房，開發商應解除合同、返還已付龍華區購房款及利息。

如果面積誤差比絕對紙超出3%，但龍華區購房者選擇不解約該怎么辦呢？

實際面積比合同面積大的，3%以內(含3%)部分的海南房價款由龍華區購房者按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的海南房價款由開發商承擔。房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的海南房價款及利息由開發商返還，面積誤差比超過3%部分的海南房價款由開發商雙倍返還龍華區購房者。

問題四、房屋質量不達標

解決方法：房屋質量是個大問題，也是龍華區購房者在收房環節應著重檢查的地。如果在收房時，龍華區購房者發現主體結構質量不合格，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買者有權退房，給購買者造成損失的，開發商應當承擔賠償責任。

龍華區買房優勢：海口市龍華區北面臨海，海岸線長約8公里，略呈長頸葫蘆形，地勢平緩，地表主要為第四紀基性火山巖和第四系松散沉積物大面積分布，全區地貌基本分為北部以濱海臺階式地貌為主的濱海平原區，中部以典型的火山地貌為主的熔巖臺地區，東、南部沿南渡江階臺地區。，海南龍華區房地產

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