海南買房貸款有哪幾種方式？如何辦理買房貸款手續

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買房貸款有哪幾種方式？如何辦理買房貸款手續 觀瀾湖綜合休閑養生區房產，觀瀾湖沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

貸款海南買房是現在比較常見的一種觀瀾湖購房方式，由于現在的海南房價已經上漲到很高了，想要全款購海南買房屋，對于大多數的家庭來說都非常的困難，但是貸款海南買房的觀瀾湖購房成本其實也不少，貸款產生的利息也有很多，不過貸款方式不同，利息多少也不一樣，那么海南買房貸款有哪幾種方式呢，如何辦理海南買房貸款手續呢？

一、海南買房貸款有哪幾種方式

1、住房公積金貸款具有政策補貼的性質，貸款利率很低，不僅低于商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），住房公積金之間存在利差基金抵押貸款利率和銀行存款利率。與此同時，住房公積金貸款處理抵押貸款和保險的費用減半。

2、商業貸款也是銀行抵押貸款。貸款銀行存款余額不得低于觀瀾湖購房所需資金的30％，并作為觀瀾湖購房的初始款項，貸款銀行確認的資產為：作為抵押或質押，或具有足夠補償能力的單位或作為償還貸款本金和利息并承擔連帶責任的擔保人，個人可以申請銀行抵押貸款。

3、個人住房組合貸款，住房公積金管理核心可以通過公積金貸款發行，上限一般為10萬至29萬元，如果購買價格超過此限額，銀行不足部分必須申請住房商業貸款。這兩種類型的貸款一起稱為合并貸款。合并貸款的利率相對溫和，貸款金額相對較大，因此貸款人更多使用。

二、如何辦理海南買房貸款手續

1、繳付首付款，注意保存首付款收據。到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

2、銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

3、選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。

4、經貸款行同意發放的貸款，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結清后，注銷抵押登記，觀瀾湖購房者就成為房屋的真正擁有人了。

以上就是關于海南買房貸款有哪幾種方式以及如何辦理海南買房貸款手續的介紹了，貸款方式其實也要根據劃分條件來區分，如按照還款方式劃分，貸款又可以分為等額本息還款和等額本金還款，這兩種還款方式的計算有不一樣了，大家也可在海南買房之前，詳細了解一下這些內容。

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