海南房價攻略：毛坯房如何驗收？毛坯房驗收絕不能忽視！

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毛坯房如何驗收？毛坯房驗收絕不能忽視！ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，秀英區(qū)城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南秀英區(qū)買房。

購買毛坯房的海南購房者不在少數(shù)，如果交房時沒有仔細驗房，后期發(fā)現(xiàn)了問題，維權起來就會比較麻煩。也有很多海南購房者表示，完全不懂如何驗房，很容易就忽略一些細節(jié)。下面，我們就來說說毛坯房如何驗收，一起來看看吧！

面積

一般合同面積和實際交房面積會有出入，一般誤差在3％以內(nèi)，一般這些會在合同里有一定的約定條款。物業(yè)會提供《面積實測表》核實面積、合同及價錢多退少補問題。

層高

一般來說，層高2．65m左右是可接受的范圍；如果低于2．6m，可能會較壓抑。用尺在房頂取4－5個點測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。

這時順便可以量一下樓高、吊頂高度、陽臺、飄窗、各房間尺寸，記錄門窗位置、電源開關位置、和承重墻，并拍照，這對于后期裝修方便軟裝設計，不用再找時間回去測量。

屋頂、墻面、地面

有無裂縫、水漬？有無部分隆起或凹陷，用木棍敲一下有無空聲？墻角線是否平直、均勻？抹灰是否均勻、光滑？有無裂縫？有無水漬？有無部分隆起或凹陷，用小錘敲一下有無空聲？陽臺與室內(nèi)的連接部是否有裂縫？地面可用乒乓球檢驗水平程度，試驗之前要關緊門窗。

水管道的試壓

在毛坯房驗房注意事項中，水管道屬于一種隱蔽性的工程，為了能夠美觀和節(jié)省面積，多數(shù)屋內(nèi)的水管都埋在地下，由于它看不到，也摸不著，因此有什么問題時很難被發(fā)現(xiàn)和。我們可以堵住水管的出口，用專用的水壓設備將水管內(nèi)的水提高壓力，并保持一段時間，一般壓力都在15公斤左右，時間為10－15分鐘，如果壓力達不到或保持不住，就說明水路有問題。

開關和插座的問題

檢查配電線路，打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮。如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。

水管的問題

檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道，看排水管道排水是否順暢，水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

空調(diào)孔的位置

檢查空調(diào)孔的角度問題，因為按照正規(guī)操作的話，空調(diào)孔應該是里面高、外面低，有一個傾斜的角度，這樣是為了防止外面的水倒灌進屋里。無論是否安裝了空調(diào)，這都是需要我們在驗房的時候應該注意檢查的。

墻壁

在毛坯房驗房注意事項中，墻壁的檢驗是很重要的，驗房時應該用手輕輕敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否出現(xiàn)空鼓，目測墻面是否存有裂縫。

房頂

驗收房頂是應從地面取四五個點，再用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。

毛坯房驗收，做完這些檢查，一般就沒有多大問題了。在驗收毛坯房時，海南購房者務必要做到面面俱到，這樣錢才花得值得！希望小編的介紹能給您帶來幫助！

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