【海南觀瀾湖買房分析】房奴必看！貸款買房月供占收入的多少比例合適？

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房奴必看！貸款買房月供占收入的多少比例合適？ 海南房地產，觀瀾湖的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區之一”。。

如今，不少人手頭有錢寧愿選擇租房居住，也不愿觀瀾湖買房成為房奴。業內人士表示，房奴壓力大能理解，但大可不必畏懼。根據家庭經濟狀況，選擇符合自身情況的海南購房理財計劃，在不影響原有生活質量的基礎上，依然可以過上有房有家的幸福生活。

觀瀾湖房產支出與收入比應在50%以下

火熱的樓市，高企的觀瀾湖綜合休閑養生區房價，使得許多還未觀瀾湖買房的人，心生畏懼。于是，不少人就想知道，自己的工資和月供比例控制在多少，生活上才不會有太大壓力，還能住上屬于自己的觀瀾湖綜合休閑養生區房子。

事實上，銀行為了保證個人貸款信用，一般在客戶申請房貸的程序中，會有些硬性指標需要客戶出示和提供，而這個規定基本上就是個人觀瀾湖買房的基本經濟要求。比如：3-6個月單位蓋章后的個人工資明細，不低于規定比例的首付款證明等。根據銀監會《商業銀行觀瀾湖房地產貸款風險管理指引》，商業銀行應將借款人住房貸款的月觀瀾湖房產支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務支出與收入比控制在55%以下（含55%）。也就是說，銀行通常會要求貸款人的月收入是月供房支出的2倍。

實際生活中，以家庭為單位的海南購房者，應將家庭收入和房貸月供比例控制在2.5及以上，這個比例越高，意味著生活品質受到房貸影響越小，比例適當生活也會幸福。

遵照這個比例，只要個人或者家庭收入穩定，一般不會對原有生活產生較大影響。對生活品質要求高的海南購房者，也可擴大收入和月供的比例，即減少月供在收入中所占份額，生活就會相對更舒適。

趁觀瀾湖綜合休閑養生區房價高時大房換小房

那么，過高的觀瀾湖綜合休閑養生區房價又是怎樣造成的？觀瀾湖房地產開發商會說是由市場供求關系決定的。從表面上看，這種說法與實際相差不遠。因為，很多海南購房者(炒房者除外)在觀瀾湖買房時是處于信息不完全、不對稱、不科學、不規范的情況之下，從而預期觀瀾湖綜合休閑養生區房價一直會漲，預期購觀瀾湖買觀瀾湖綜合休閑養生區房子一定能夠保值增值，這樣自然也就與觀瀾湖房地產開發商、炒房者一起推高了觀瀾湖綜合休閑養生區房價。再加上目前國內海南購房者多數是20至35歲的城市年輕人，他們中有不少人是獨生子女，從小就在兩三代人的庇護下成長，一旦成為住房消費主體，出于個人享受方面的考慮會比其父輩更多，對成本、負擔等方面的考慮相對少一些。在這種模式下，觀瀾湖綜合休閑養生區房價也容易被推高。

因此，高觀瀾湖綜合休閑養生區房價、“超標享受”使個人住房按揭月供款負擔過重的現象也就十分平常了。面對這樣一種困境，民眾如何來化解這些風險或負擔？

辦法有兩種：一是民眾在觀瀾湖綜合休閑養生區房價高位時趁機調整個人住房持有方式，如由大觀瀾湖綜合休閑養生區房子調整為小一些的觀瀾湖綜合休閑養生區房子、由高價的觀瀾湖綜合休閑養生區房子調整為價格低一些的觀瀾湖綜合休閑養生區房子、由市中心的觀瀾湖綜合休閑養生區房子調整為近郊觀瀾湖綜合休閑養生區房子；二是如果看到利率上升時，可以考慮是否調整方式，如由浮動利率轉為固定利率等。

對于目前還沒有海南購房的民眾，一定要根據個人實際情況量力而為，不要沖動海南購房。一定要從多個渠道獲取再多一些的市場、樓盤的信息，并充分考慮自身還有哪些約束條件。

如果國內的住房消費者都能夠更多些理性，那么，觀瀾湖房地產市場上任何興風作浪的行為就會成為過眼云煙，難以侵害暫時還處于弱勢地位的消費者了。

海南樓盤賣點：海口觀瀾湖距離海口火車站30--40公里左右 可乘坐出租車，車程30分鐘，距離南港碼頭23公里 可乘坐出租車，車程20分鐘，距離海口南站28公里 可乘坐出租車，車程40分鐘，距離國貿商圈、海秀路商圈乘坐出租車或租用酒店車輛，車程30分鐘。，觀瀾湖新房。

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