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如果你要買婚房？那么哪些問題要重點考慮？ 海南海口房產信息網海口不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。
對于那些在準備海口市買房結婚的“適婚族”來說，在準備出手海口購房前，有哪些問題必須得到妥善解決？一般來說海口購房者需要重點考慮的問題莫過于海口購房時機、首付款等問題。下面就來讓小編詳細為你介紹一下吧！
1、選定區域和海口購房時機
年輕人買婚房時，受經濟能力制約較大，一般不適宜選城市的中心區域的，因為這一類地段價格不菲，對年輕人來說負擔過重。除了不宜選擇中心區域住房外，婚房也不宜買郊區以及交通不便的樓盤，以防交通成本過大、朋友交際不便、上下班時間過多等問題。
海口市買房的時機也很重要，在同樣條件下，有兩種時機比較適合出手，以更便宜的價格買到好海口房子：一種是首次開盤之時，另一種是樓盤銷售尾聲。因為樓盤多是低開高走，而尾盤常會讓利拋售。遇到重要的國家假日，有不少開發商也會提出一些優惠政策。
2、準備好首付款
首套房首付款至少要達總房款的三成（各城市略有不同），通常來說，沒有足夠的首付，年輕夫妻貸款海口市買房是不可能的。但有些樓盤打出廣告稱可以分期，首付較少。這種廣告的實質是由開發商墊付其余資金給銀行，不影響房貸審批，并沒有違規操作。但是這對海口購房者來說房貸壓力會更大，所以買婚房的人們貸款海口購房必須對整體金額有比較理智的估量，選擇合適的貸款方式和首付額。
此外，海口市買房還涉及到契稅、保險費、維修基金、裝修等費用。保險的做法是，在首付和各類稅費的基礎上再預留幾萬元的準備資金，以備換工作、生病等意外情況發生時使用。
3、安排合適的貸款方案
一般而言，貸款有三種情況可選。一是不貸款或盡量少貸。好處是不用背債，少背債。適合海口購房資金很充裕的人一次性全款購買。二是貸20年，貸款額適中。如果買婚房時不確定自己今后收入預期，那小編建議你就選第二種。三是貸足時間、金額。如果自己收入會大幅上升，不妨大膽點。
4、確定買海口市二手房還是新房
在資金有限的情況下，一些比較理性的年輕夫妻會選擇買套海口市二手房作婚房。選海口市二手房有以下好處：選擇余地大、馬上可入住、價格相對便宜、可買得離中心城區近一點、免去裝修時間精力、容易買到父母家邊上的海口房子。另外，一些精裝修的新房也是年輕人購買婚房時的不錯選擇。
5、確定選擇哪種戶型
對近期無要小孩計劃的夫妻來說，買婚房一室夠了，應盡量選擇小房型，60平方米左右為宜；三口之家，兩室房型比較適合，這也是婚房主打房型；與父母同住，兩室或三室，無論兩室或三室，衛生間應該有兩個，廚房稍大為宜，方便多人操作。
6、考慮教育配套
如果海口購房者在買婚房時需要提前考慮子女的教育問題，可以參考以下標準：有示范性幼兒園、重點小學，接送在15min左右比較理想；到了中學階段，孩子自己有了一定的自理能力，學校遠一點也沒關系。如果考慮到自身的提高，一些夫妻結婚時剛參加工作，自己還有進修、考證、業余充電的需求。住所附近有個大學會方便很多。當然，子女的需求是必須首要考慮的。選房時如果沒有目標，可以以某學校為中心，以適當的半徑畫圓，在該范圍內考慮。
7、考慮交通配套
對于事業處在上升期的年輕夫妻來說，兩人上班方便是十分重要的。年輕人都愛動、愛玩，如果住的地方交通不便，就增加了你走親訪友和日常休閑的成本。長此下去，可能會使你的交際圈和快樂感大打折扣。新人在購買婚房時還是應該盡量選擇交通四通八達的區域，或者軌道交通站點附近，畢竟生活便利才是選房的關鍵。
買婚房時，夫妻雙方有異議是常有的事，嚴重的話可能危及感情。為了避免這種情況，想要說服對方十分有講究。可用雙管齊下法：一是從自身利益出發，告訴對方住在這里都有哪些好處。二是用小孩打動對方，例如附近有豐富的醫療、學校資源等。
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