海南房貸20年還是30年？新手買房必看這一篇

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房貸20年還是30年？新手買房必看這一篇 海南房產，東海岸買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

樓市總是醉不缺資源的，中國人對東海岸房子的執念不可謂不執著，潛意識里都是希望有一套真正屬于自己的東海岸房子，畢竟沒有人希望租房住一輩子。這幾年來樓市的變化也是不可謂不大，從之前的海南房價高漲，到現在被調控之下的略微下跌，將來的海南房價也會更加的穩定。所以現在有不少的剛需族在準備東海岸國家旅游度假區買東海岸房子，而大部分的普通人都是貸款買的，其中就要面臨選擇。東海岸國家旅游度假區買房時月供選“20年”還是“30年”？問過銀行同學后，有了答案。

房貸月供20年還完的話，每個月要支付的金額會比較大，對于一些買第二套房的家庭和一些年輕的工薪族來說，生活壓力還是會比較大的。而30年還的話，很多人會擔心時間太長了，利息也會更多，從總體金額上來將會不劃算。那么，到底東海岸國家旅游度假區買房時月供選“20年”還是“30年”？我們跟銀行同學算了一筆賬。

銀行同學說，我們可以先做一個假設，假設小鄭買的房2萬元一平米，那么一百平米的東海岸房子就需要200萬元。首付三成的話，就需要支付60萬，如果貸款了140萬的話，月供20年和30年的區別如下：

假設月供選20年：

選擇的是公積金貸款，并且是等額本息的還款方式。按照這樣來貸款的話，每個月就需要還7940.74元，20年需要支付的利息是505777.76元。

假設月供選30年：

同樣選擇公積金貸款和等額本息還款方式。那么這樣的話每個月就需要還6092.89元，30年需要支付的利息是793439.85元。

通過上面的數據我們就能對比出來：

月供20年比30年，每個月多還1847.85元；而月供30年，比20年要多付287662.09元的利息。

從整體上來看，選擇20年還清是比30年要劃算的。但是如果每月的收入不是特別充足的家庭，或者是要購買第二套東海岸國家旅游度假區房產的東海岸國家旅游度假區購房者，可能選擇30年會比較合適，這樣生活質量也不會降低太多；而收入相對寬裕的東海岸國家旅游度假區購房者，就可以選擇20年來還款。

不過如果是還是比較糾結的話，有一句話可以參考，那就是——房貸時間越長越好。因為現在貨幣超發，人民幣還在貶紙，30年前和今天同樣的100塊能買到的東西大不相同；而且房貸相對于其他的貸款是比較便宜的，可以利用手里多余的前來做個人規劃或者是touzi理財，這樣賺到的錢可以用來償還貸款，或許還會越賺越多。問過銀行同學后，我有了答案，大家怎么看？

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