海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)秘籍|合同違約金一般是多少？房屋買賣居間合同違約怎么賠？

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合同違約金一般是多少？房屋買賣居間合同違約怎么賠？ 海南房產(chǎn)，觀瀾湖的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在觀瀾湖購房。

現(xiàn)在無論是觀瀾湖買房也好還是購置其余的大件物品也好，都是要簽訂合同的。不過，在我們的日常生活中，合同出現(xiàn)違約的情況也不少，此時此刻一般在合同中雙方都會對違約情形下的賠償數(shù)額進行詳細的約定。那么，合同違約金一般是多少？房屋買賣居間合同違約怎么賠？

合同違約金一般是多少？

1、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

房屋買賣居間合同違約怎么賠？

一、居間合同解除后是否應對中介承擔違約責任

居間合同中一般約定如由于一方違約或雙方協(xié)議解除居間合同，則應賠償中介受到的損失即傭金的損失，一般以房屋總價２％來計算。實務中有不少案例是由此引起。但法院在判決時會考慮到以下因素：

１、解除《居間合同》的原因是什么。

２、中介是否存在過錯。

３、中介是否完成了全部的合同義務。

一般而言，如中介不存在明顯過錯，法院會考慮到中介確已提供相應服務，但又并未完成全部義務，因此會酌情判決支持部分傭金，而不致于按居間合同所約定的房屋總價２％來判決。

二、簽訂居間合同后在什么情況下雙方互不承擔違約責任

一方如果有正當理由造成買賣合同不能簽訂，則應當解除居間合同，退還定金，雙方互不承擔違約責任。所謂“正當理由”因具體案件而有所不同，通常情況下，以下這些應當被認為是正當理由：

１、居間合同中記載的重要信息與實際情況不一致，如產(chǎn)權人、面積等房屋信息。

２、賣方隱瞞了重要信息，如存在違章搭建、破壞承重及房屋結構、嚴重質量問題等。

３、雙方就主要交易條件在居間合同中未約定，在簽訂買賣合同時仍未達成一致。

以上內容即是有關于合同違約金一般是多少以及房屋買賣居間合同違約怎么賠的詳細解讀了，希望能夠幫到有需要的朋友們?，F(xiàn)如今在房屋買賣的過程中，的確有很多違約情形的發(fā)生，這就更加要求我們在觀瀾湖買房的時候重視海南購房合同了，在合同條款中應該對此有明確的規(guī)定。

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