2套房首付多少？銀行認(rèn)定2套房的標(biāo)準(zhǔn)

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2套房首付多少？銀行認(rèn)定2套房的標(biāo)準(zhǔn) 龍華區(qū)購(gòu)房，龍華區(qū)買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)龍華區(qū)購(gòu)房誤區(qū)里。

我們現(xiàn)在在龍華區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)里看龍華區(qū)房子的人，一定對(duì)于龍華區(qū)房產(chǎn)政策多少有一些關(guān)注。我們也會(huì)發(fā)現(xiàn)，近幾年來(lái)龍華區(qū)房產(chǎn)政策的調(diào)整，多數(shù)都是在2套房方面調(diào)整的多一些。尤其是要貸款購(gòu)買2套房，一定要了解一下相應(yīng)的貸款政策。那么，小編就說(shuō)一說(shuō)，2套房首付多少？銀行認(rèn)定2套房的標(biāo)準(zhǔn)？

2套房首付多少？

1、國(guó)家規(guī)定的第二套房貸款低首付比例不低于40％。其他城市根據(jù)自己的情況適當(dāng)調(diào)整。北京住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》，要求嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房［2010］83號(hào)）的規(guī)定。借款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款首付款比例不低于70％。

2、對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房，但通過(guò)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條海南購(gòu)房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60％的政策。

3、上海市房管局網(wǎng)站發(fā)布文件，稱將進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買第二套住房的，其首付款比例從60％提高至不得低于70％及以上，調(diào)整外地戶籍居民家庭海南購(gòu)房繳納稅收或社保費(fèi)年限，從能提供自海南購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上，調(diào)整為能提供自海南購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上。

銀行認(rèn)定2套房的標(biāo)準(zhǔn)？

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再海南購(gòu)房。詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款海南購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。未成年時(shí)名下有龍華區(qū)房產(chǎn)，成年后再貸款海南購(gòu)房。詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有龍華區(qū)房產(chǎn)的情況下，再貸款海南購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的龍華區(qū)房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

2、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款海南購(gòu)房。詳解：過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有龍華區(qū)房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款海南購(gòu)房。詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買的龍華區(qū)房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

3、頭次海南購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次海南購(gòu)房使用公積金貸款。詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、龍華區(qū)房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，頭次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房?；楹箅p方共同貸款海南購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款海南購(gòu)房。詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后龍華區(qū)房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款海南購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

4、婚前一方曾貸款海南購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款海南購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起，詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。

以上就是小編為大家主要講述的2套房首付多少，以及銀行認(rèn)定2套房的標(biāo)準(zhǔn)的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們知道2套房不但是首付和首套房的不一樣，就是貸款都是有很多的差別，所以要是買2套房，可要在龍華區(qū)買龍華區(qū)房子之前去了解一下當(dāng)?shù)氐凝埲A區(qū)房產(chǎn)政策，希望本文幫助到大家。

龍華區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南購(gòu)房，?？邶埲A區(qū)國(guó)貿(mào)、世貿(mào)中心商業(yè)區(qū)，內(nèi)有萬(wàn)綠園公園，舊的展覽中心，這一地段也包括世紀(jì)公園，?？谕鉃┲行牡刃麻_發(fā)的地區(qū)，但是老海口灣基本開發(fā)完畢，包括海甸島的濱海地帶已經(jīng)被各色商業(yè)樓盤占據(jù)，新樓盤價(jià)高量少。這一地區(qū)相當(dāng)于上海的外灘。

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