觀瀾湖驗房需知：新房收房時要注意哪些事情？

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驗房需知：新房收房時要注意哪些事情？ 海南觀瀾湖房子，觀瀾湖是海南發展比較成熟的一個片區，觀瀾湖擁有稀缺優質自然資源

對于購買觀瀾湖新房的海南購房者來說，經歷長時間的等待，終于等到了觀瀾湖新房收房的時間。由于很多海南購房者缺乏經驗，或者急于驗收房屋，收了房以后卻發現觀瀾湖房子總有這樣那樣的問題，但此時再找開發商已為時已晚。因此在觀瀾湖新房驗收之前，海南購房者就應該了解觀瀾湖新房收房時要注意哪些事情？

1、驗房前先檢查相應文件

業主到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。如果開發商不能提供這些文件，業主就應該拒絕收房。同時，業主要查看收房條件是否與海南購房合同中的約定存在出入。

2、和開發商共同驗收觀瀾湖新房

海南購房者一定要和開發商共同驗收觀瀾湖新房，有問題當面注明，并書面約定開發商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他海南購房合同中約定的項目是否符合要求。

提醒海南購房者要在交房承諾中約定解決的時間和責任，并且向開發商索取單獨的“二書”（質量保證書和使用說明書）以及竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領鑰匙。

3、注意物業費收取的方式

物業公司會在收房時就會要求業主繳納物業費，并且很可能一次就收取一年的物業費。對于不懂的業主，可能也就稀里糊涂的交了，但是大家需要注意，不同的物業收取的費用期限是不一樣的，如果沒有得到相關部門的批準，醉多只能預交半年的物業費。

4、注意先驗房再辦理手續

有不少開發商在交房時都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之后，才允許業主驗房。對于這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，后辦理手續，并應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商，并讓其簽收，以避免日后產生糾紛。

5、看合同核設施、面積和結構

首先看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過觀瀾湖綜合休閑養生區房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

6、配套有瑕疵請先收房

如果碰到觀瀾湖房子在配套方面有瑕疵的話，小編的建議是，業主可以與開發商簽訂協議簽約好相關的責任違約問題，先進行收房，然后再要求開發商予以解決這些問題。

7、其它的注意事項

海南購房者要注意收房的期限，收樓日期可提早不可推遲，若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠；有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，并以書面形式確認；若海南購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的較后期限之日起承擔所有海南購房風險責任及稅費。

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