驗(yàn)房有哪些值得收藏的技巧？

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驗(yàn)房有哪些紙得收藏的技巧？ 西海岸旅游度假區(qū)房子，西海岸買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是西海岸房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

購買的西海岸新房馬上就要收房了，如果花錢去找驗(yàn)房師，會(huì)擔(dān)心專業(yè)水平高的收費(fèi)太高，但是選擇專業(yè)水平低的，也會(huì)擔(dān)心驗(yàn)不出什么問題。事實(shí)上，驗(yàn)房并沒有那么復(fù)雜，只要您學(xué)會(huì)下面這些技巧，帶上相關(guān)的工具，自己就可以去驗(yàn)房了。

一、先從門看起

首先用肉眼檢查門是否完好？有無劃痕？是否傾斜變形？門框的密封是否嚴(yán)密？門和鎖開關(guān)應(yīng)是否靈活？其次，判斷自家入戶門是防盜門還是防火門，其實(shí)是有一個(gè)小竅門的：一般防盜門是內(nèi)開，防火門是外開（當(dāng)然了，不排除存在著特殊情況）。

二、墻面空鼓

空鼓是交房中醉普遍問題之一，有大有小。按照規(guī)定，如果空鼓面積大于20cmX20cm，則需要開發(fā)商整改，如果小于則不需要整改，后期裝修過程中即可修補(bǔ)。

空鼓的危害在于墻面刷乳膠漆，或貼墻磚后可能變形、開裂和脫落，后期再想整改就會(huì)花掉很多冤枉錢。一般空鼓的方法則是拿空鼓錘“掃刮”墻面，如果出現(xiàn)空響，則用空鼓錘輕敲周邊，以確定空鼓的范圍有多大。

三、陰陽角垂直

地面空鼓的檢測(cè)方法和墻面一樣，也是驗(yàn)房師傅拿著空鼓錘逐一“掃雷”。地面測(cè)完之后，再檢查陰陽角是否垂直，將紅外線水平儀放在房間的中心，打開垂直投射紅外線，投射到需要檢測(cè)空間的轉(zhuǎn)角線上看紅外線和墻體轉(zhuǎn)角線是否重合。

如果出現(xiàn)偏差，這說明前期施工不標(biāo)準(zhǔn)，但是該問題也沒辦法讓開發(fā)商整改，只能后期裝修時(shí)，注意調(diào)整傾斜度。

四、檢查電路

首先，檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理？電路在裝修中是否需要改造？檢查前者，是看個(gè)人的需求，檢查后者，是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。

其次，檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用？你可帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然了，專業(yè)人員會(huì)采用專用插座檢查。

五、檢查水路

水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否公道？再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但詳細(xì)改造的方案就要聽相關(guān)專業(yè)人士的意見了。

六、測(cè)量房間尺寸

一方面是檢測(cè)各個(gè)房間的大小，一般來說實(shí)測(cè)套內(nèi)面積是房管局來測(cè)的。如果你不放心，可以把驗(yàn)房師給你測(cè)的面積大致加一下，差不多就是你家的套內(nèi)面積了。

另一方面是測(cè)層高，先看西海岸旅游度假區(qū)購房合同上寫的是層高還是凈高。如果寫的是層高3米，那么實(shí)際測(cè)出來的凈高就是2.85米左右，合同上層高2.9米，實(shí)測(cè)凈高2.75米左右，誤差在2cm以內(nèi)都是正常的。

當(dāng)大家在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題后，要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。要保留好證據(jù)，比如開發(fā)商承諾書、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等。

如果開發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，你們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。此外，小編想提醒各位業(yè)主，沒有哪一套房屋是百分之百的沒有瑕疵的，有瑕疵并不是問題，問題是開發(fā)商以怎樣的態(tài)度來對(duì)待瑕疵。

西海岸旅游度假區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)，海口市西海岸旅游度假區(qū)西海岸九小、華僑中學(xué)、五源河學(xué)校已開課授學(xué)。教育配套一直以來都是購房者的關(guān)注重點(diǎn)，作為海口重點(diǎn)打造的西拓板塊，西海岸片區(qū)教育配套十分充盈。目前西海岸九小、華僑中學(xué)、五源河學(xué)校已經(jīng)開課授學(xué)，長(zhǎng)彤學(xué)校也預(yù)計(jì)明年建成招生，這4大重點(diǎn)學(xué)校可提供學(xué)位近萬個(gè)，可充分滿足當(dāng)前西海岸片區(qū)的需求。此外，市教育局機(jī)關(guān)幼兒園、五源河幼兒園等學(xué)校，也提供了數(shù)百個(gè)學(xué)位，讓孩子在家門口就能接受良好的教育。

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