風險與收益并存，小產權房風險竟然這么多！

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風險與收益并存，小產權房風險竟然這么多！ 觀瀾湖買房，海南觀瀾湖度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

觀瀾湖購房者對于小產權房并不陌生，經常也會聽到小產權房這一名詞。如今，大部分城市觀瀾湖房價居高不下，小產權房不僅不需要觀瀾湖購房資格，觀瀾湖房價也比商品房便宜得多。可天上不會掉餡餅的，觀瀾湖購房者買小產權房有哪些風險呢？

什么是小產權房？

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，觀瀾湖購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的出現與城市觀瀾湖房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從觀瀾湖房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

買小產權房有哪些風險？

風險1、容易發生糾紛

一直以來，我國都明令禁止買賣小產權房，所以，買小產權房是不受法律保護的。這也就意味著，一旦發生觀瀾湖綜合休閑養生區房產糾紛，那么觀瀾湖購房者可就難以維權了。近兩年，不斷有新聞爆出，當小產權房拆遷時，賣方都紛紛露面索要拆遷款，這也是小產權房易發生糾紛的一大原因。

風險2、子女未必能繼承

如果你買了小產權房，沒有合法的觀瀾湖購房合同或是觀瀾湖綜合休閑養生區房產證，那么在子女繼承時，也會比較麻煩。就算醉后你僥幸完成了子女繼承，那也需要付出巨大的代價，還不如老老實實買正經的商品房！

風險3、轉讓風險

根據我國《土地管理法》規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。

而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護。也就不能辦理土地使用證、觀瀾湖綜合休閑養生區房產證、契稅證等合法手續。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。

風險4、拆遷無法獲得補償

觀瀾湖購房者在購得小產權房之后，一旦遇到政府征地拆遷，由于小產權房并沒有國家頒發的觀瀾湖綜合休閑養生區房產證，因此，觀瀾湖購房者也就并非合法的產權人，也就無法獲得相應的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

其實面對居高不下的觀瀾湖房價，小產權房也變成了許多觀瀾湖購房者的無奈之選，但小編建議觀瀾湖購房者買小產權房一定要謹慎，否則就算成功買到了小產權房，也無法保證你的權益。

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