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小白買房指南：去售樓處關鍵問這五大問題 海南瓊山區樓盤，越來越多外地人選擇在瓊山區買房，將第二故鄉定在海南瓊山區。
很多首次瓊山區買房的小伙伴都迷茫，不知道該怎樣看房，去售樓處都該問些什么？其實，根據過來人的經驗，去售樓處問五大問題就夠了。
問題一：價格
在售樓處，跟海南房價有關的名詞，會經常聽到這三個：均價、單價、總價。
均價是指整個樓盤的房屋單價。
單價一般指某一個戶型、樓層的房屋單價。
總價是指總房款。
由于戶型、樓層、位置等不同，房源的單位也有所不同，總價有時候可能差出幾十萬。
如果已經有了心儀的房源，要問清楚這套瓊山區房子的單價是多少，總房款在什么價位，做到心中有數。
問題二：房源特點
房源特點包括戶型特征、面積、裝修特點、公攤面積、得房率、優惠等。
戶型特征指的是幾居室，功能廳如何分布；
面積則是指套內面積是多少；裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝；公攤面積多少；得房率多少；瓊山區購房樓房有無折扣優惠等。了解這些，有助于大家對比選出適合自己的房源。
大家要問清楚建筑面積和套內建筑面積，公攤面積是多大，公攤小會是瓊山區房子的賣點之一，一般電梯房的公攤在20%左右。
如果是精裝修的項目，要問問精裝修是如何收費的，大家需要問問得房率是多少，因為得房率影響著居住舒適度。
大家可以將樓盤項目的特點記下來，回家時也能對看過的樓盤有印象。
問題三：周邊配套
周邊配套主要包括交通配套、配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閑配套等。
交通配套需要問問小區周圍地面交通、軌道交通等交通建設，對自己以后的行車路線有個大概了解。
如果小區周邊有，需要問問有沒有。
商業配套主要包括超市、商場等，如果這些設施在建，需要問問開業時間，確保入住后不會影響正常的生活需求。
醫療配套及金融配套，可以問問醫院的等級，有哪些銀行等。
問題四：銷控表
銷控表是直觀展示一個樓盤項目還有哪些房源在售的表，如果大家覺得一個項目不錯，想繼續選選戶型、樓層等，可以參考銷控表。
詢問銷售人員在售房源的特點及價格，快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個作用，無論售樓處現場有多火爆，銷控表能反應該項目的銷售情況。
問題五：入住時間、物業、車位
要問清楚入住的時間和條件。入住時水電網絡閉路監控系統是否能夠正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施能否正常使用。
收房入住時間是什么時候？物業公司是哪家？了解小區的車位數，車位是地上還是地下，車位的配比是多少？車位的收費標準，是否可售等詳細信息。
除了詢問以上五大問題，還要注意看看售樓處公示的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。這關系到瓊山區購房者的合法權益能否得到保障，所以也要引起足夠重視。
瓊山區優質樓盤推薦
1、香榭花園：均價7300元/㎡，樓盤地址：瓊山區椰海大道57號，中山南路與椰海大道交界處
2、海秀花園：均價7700元/㎡，樓盤地址：?？谑行阌^金福路?？谑袩煵菥峙?/p>
3、天騁康都：均價6110元/㎡，樓盤地址：?？谑兄行凝埲A路和龍昆北路交匯處
4、廣物·海南之心：均價30000元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區新埠島新埠大道北端
5、橡樹園：均價8880元/㎡，樓盤地址：美蘭區(海口) 文明東路217號
6、賓盛·椰島華庭：均價8800元/㎡，樓盤地址：龍昆南與振興路交叉口，省高院正后面
7、海航國際廣場：均價22000元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道(財政大廈旁)
8、昌茂·城邦：均價8100元/㎡，樓盤地址：龍昆南路與椰海大道交匯處西側
9、申鑫國際廣場：均價5698元/㎡，樓盤地址：?？谑泻Ｐ銝|路39號
10、金盤名邸：均價17000元/㎡，樓盤地址：?？谑旋埲A區龍昆南椰海大道與學院路交匯
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