海南買房子的流程是什么？買房的注意事項？

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買房子的流程是什么？買房的注意事項？ 海南西海岸房產信息網，西海岸買房前你對房子了解多少？西海岸買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為西海岸買房到底紙不紙呢？

現在比較受人們關注的就是海南買房的問題了。海南買房對于一個家庭的重要性就不用多介紹了吧。對于每個海南買房的人來說，比較想要了解的就是海南買房流程，海南買房流程是比較重要，而其中的一些細節問題也是紙得我們去關注。今天，小編就給大家具體的介紹下海南買西海岸房子的流程是什么？海南買房的注意事項？

海南買西海岸房子的流程是什么？

一、海南買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。挑選房源這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關海南房地產網站上查詢，初選房源。實地看房這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過比較后定下該房。

二、確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是西海岸旅游度假區購房過程中比較重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

三、目前海南二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所西海岸旅游度假區購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。原來賣方的名字要更換成新的海南買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。

四、驗房入住一定要把所西海岸旅游度假區購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

海南買房的注意事項？

一、房屋產權要查驗仔細，西海岸房產的主要證明《房屋所有權證》和《土地使用權證》是否齊全。認真核對房屋的座落、西海岸房產所有人情況。你可以到西海岸房產管理部門查核該其西海岸房產真偽。

二、注意其買賣行為是否合法，查驗房屋有無債務負擔，有無西海岸房產抵押，包括私下抵押、共有人等等。當西海岸旅游度假區購房者仔細驗明所西海岸旅游度假區購房屋產權性質之后方可安全購買，以免日后發生糾紛。

三、了解該西海岸房產的來歷，估算其交易行為所發生的費用，并協商費用的繳納情況。你可以先咨詢西海岸房產評估機構或直接委托評估，按其評估價，代入標準計算一下，再估算其發生的費用及稅費。大致列出西海岸房產買賣的收費同標準：（地方政策略有不同）

1、評估費：0．4％

2、營業稅：盈利5．5％（西海岸房產登記滿五年免）

3、個人所得稅：盈利20％或全額1％（獨有住房出售免）

4、契稅：個人首次西海岸旅游度假區購房、90平方以下1％；非首購普通住宅1．5％；非普通住宅3％

5、交易手續費：2．5元／平方

6、登記費：80元

以上文章就是關于海南買西海岸房子的流程是什么以及海南買房的注意事項的全部內容。海南買房流程對于一些老手來說可能是比較簡單，但是對于從來沒有海南買房經驗的朋友來說，那就是比較復雜。所以，小編提醒大家，在海南買房之前，一定要對海南買房流程做一個詳細的了解，這樣在海南買房的時候才不會迷茫，還有上述所說的幾個注意點也是要記住，這樣才可以避免不必要的麻煩。

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