瓊山區(qū)房地產(chǎn)攻略|購買二手房貸款辦理流程是什么？二手房貸款要哪些材料？

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購買二手房貸款辦理流程是什么？二手房貸款要哪些材料？ 海南瓊山區(qū)二手房，越來越多內(nèi)地人來海南瓊山區(qū)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

瓊山區(qū)房產(chǎn)在交易的時候許多人都會出現(xiàn)問題，而原因也非常的明顯，就是這些人沒有去針對瓊山區(qū)房產(chǎn)交易做調(diào)查，有的房屋若是大家不去了解還能馬虎的進(jìn)行操作，但是二手的房屋是絕對不可以的，瓊山區(qū)二手房現(xiàn)在的交易過程極其繁瑣，如若是沒有一個了解，操作時出現(xiàn)問題也是肯定的，那么購買瓊山區(qū)二手房貸款辦理流程是什么？瓊山區(qū)二手房貸款要哪些材料？

購買瓊山區(qū)二手房貸款辦理流程是什么？

1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核：要仔細(xì)查看業(yè)主的瓊山區(qū)房產(chǎn)證，注意瓊山區(qū)房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看海南購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如海南購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、交定金與簽合同：如果看中的瓊山區(qū)房子還在按揭中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管；如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”；如果沒有可信賴的第三方，定金醉好交由銀行監(jiān)管。

3、贖樓：贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0．8％的擔(dān)保費用，以及0．4％的短期贖樓利息，等買家瓊山區(qū)房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費，但買家需要提前供樓。

瓊山區(qū)二手房貸款要哪些材料？

1、身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）。

2、戶口本（夫妻雙方）。

3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）。

4、收入證明或償債能力證明（單位出示）。

5、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（單位出示）。

6、學(xué)歷證明（大專以上提供）。

7、申請人的貸款銀行活期存折。

8、銀行要求提供的其他材料賣方需要提供的資料：身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）。戶口本（夫妻雙方）。婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）。配偶、共有人同意出售證明（固定格式）。房屋產(chǎn)權(quán)證。出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原海南購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于購買瓊山區(qū)二手房貸款辦理流程是什么？瓊山區(qū)二手房貸款要哪些材料的總體介紹，瓊山區(qū)二手房貸款進(jìn)行辦理時，其中會有很多細(xì)小的手續(xù)，手續(xù)的多樣性讓不少人都產(chǎn)生了煩惱，但是手續(xù)在了解時流程上也不會很麻煩，所以這時也就需要大家有耐心，這一點大家也務(wù)必要去記住。

瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、遠(yuǎn)洋華墅：均價12000元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道85號天邑國際大廈（海口市區(qū)預(yù)約中心）

2、海口玉灣：均價25000元/㎡，樓盤地址：海口市海口灣世貿(mào)北路19號

3、鑫海華庭：均價7300元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區(qū)海榆中線東側(cè)30號

4、萬花坊·金城雅舍：均價13700元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區(qū)海榆中線2.5公里處東側(cè)海南省化廠(老車管所隔壁)

5、美蘭山水天：均價8800元/㎡，樓盤地址：海口市靈山開發(fā)區(qū)新大洲大道南端(距南渡江大橋400米)

6、海尚明居：均價8000元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)板橋路（海南省海口市美蘭區(qū)海鮮廣場南側(cè)）

7、藍(lán)城一號：均價17081元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道創(chuàng)業(yè)路15號(五源河國家森林公園旁)

8、華林廣場：均價11000元/㎡，樓盤地址：海口市南寶路29-9號

9、南國海立方：均價5596元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道與文華路的交匯處

10、濱海麗景：均價8700元/㎡，樓盤地址：海口市鹽灶一橫路2號

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