二手房的買賣流程？二手房交易注意事項(xiàng)？

團(tuán)購(gòu)微信：18O⒏9828470

二手房的買賣流程？二手房交易注意事項(xiàng)？ 西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南西海岸，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南西海岸有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

西海岸旅游度假區(qū)二手房在買賣的時(shí)候是需要了解一些相關(guān)內(nèi)容的，比如說在買賣的過程中的一些具體流程你知道嗎，相對(duì)于來說可能很多朋友不清楚，那么下面就來看看西海岸旅游度假區(qū)二手房的買賣流程是什么，西海岸旅游度假區(qū)二手房交易注意事項(xiàng)是什么，這些內(nèi)容都是很重要的一些小常識(shí)，對(duì)西海岸旅游度假區(qū)買房來說起到了很重要的作用，一起來看看。

西海岸旅游度假區(qū)二手房的買賣流程？

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；

2、查檔：買賣雙方持西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到房管局查詢西海岸房子檔案；

3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司；

4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；

5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方），約7～8個(gè)工作日左右；

6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；

7、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記中心遞交西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。

西海岸旅游度假區(qū)二手房交易注意事項(xiàng)？

1、西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)，對(duì)買家來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。因此查看房屋手續(xù)是否齊全非常重要，也是西海岸旅游度假區(qū)二手房買賣方必須重視的問題。

2、有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買家應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買家與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。所以簽訂合約時(shí)一定要所有西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證上的人簽名才能生效。

3、有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。所以為了少花冤枉錢，你必須了解清楚房屋物管費(fèi)用是否拖欠。

上述的這些內(nèi)容介紹了關(guān)于西海岸旅游度假區(qū)二手房的買賣流程的問題，其實(shí)西海岸旅游度假區(qū)二手房買賣的流程很重要的，比如說看房，查檔，簽訂合同，貸款等等，這些都是在買賣西海岸旅游度假區(qū)二手房的必要過程，這些需要大家都知道。西海岸旅游度假區(qū)二手房交易注意事項(xiàng)是什么呢，上述的這些小常識(shí)可以多了解一些，對(duì)于西海岸旅游度假區(qū)二手房買賣有一定的參考。

海南新房。。。海南西海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口西海岸旅游度假區(qū)位于海口市西北部的全長(zhǎng)22公里熱帶景觀濱海帶狀型地帶，北鄰瓊州海峽，東起秀英港，西至盈濱半島。

團(tuán)購(gòu)微信：18O⒏9828470

二手房的買賣流程？二手房交易注意事項(xiàng)？此文由臻房小張編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/41318.html