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觀瀾湖二手房首付多少?為啥說首付3成只是"畫餅" 觀瀾湖綜合休閑養生區二手房，海南觀瀾湖，風景優美，空氣新鮮，海南觀瀾湖有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。
觀瀾湖綜合休閑養生區二手房作為現成的觀瀾湖綜合休閑養生區房子擺在那里，消費者能看得到實物，因此，購買時也比較放心。正因如此，不少人海南買房時不買觀瀾湖新房，而是選擇購買觀瀾湖綜合休閑養生區二手房。由于觀瀾湖綜合休閑養生區二手房與觀瀾湖新房不同，很多人比較關心觀瀾湖綜合休閑養生區二手房的首付是多少。
觀瀾湖綜合休閑養生區二手房首付比例多少，就要看你購買的是首套房還是二套房；買觀瀾湖綜合休閑養生區二手房和買觀瀾湖新房，首付比例是一樣的，其首付比例均是按照首套房、二套房的標準執行，只是計算的方法不同，因而實際的凈首付款也不同。
一、觀瀾湖綜合休閑養生區二手房首付如何計算
如今，很多城市XG，首套房的首付比例大多為不低于30%。我們按照這個來計算下觀瀾湖綜合休閑養生區二手房的首付比例，看完后，你就知道為什么首付3成只是“畫餅”。
以總觀瀾湖綜合休閑養生區房價100萬的觀瀾湖新房和觀瀾湖綜合休閑養生區二手房為例
觀瀾湖新房首付計算公式：
首付款=總觀瀾湖綜合休閑養生區房價100萬*30%，即首付30萬。
貸款額=總觀瀾湖綜合休閑養生區房價100萬*70%，即貸款70萬。
買觀瀾湖新房，確認好了房屋的總價，則簽合同、網簽時，房屋的銷售總價就是100萬，按照這個價格來計算首付、稅費等。
觀瀾湖綜合休閑養生區二手房首付計算公式：
買觀瀾湖綜合休閑養生區二手房貸款時，銀行出于風險考慮，會對觀瀾湖綜合休閑養生區二手房進行評估。一般觀瀾湖綜合休閑養生區二手房評估價為總觀瀾湖綜合休閑養生區房價的80%，則總價100萬的觀瀾湖綜合休閑養生區二手房評估價為80萬。
貸款額=觀瀾湖綜合休閑養生區二手房的評估價*70%，即56萬。
首付款=總觀瀾湖綜合休閑養生區房價100萬-貸款額，即42萬。
由此可見，總觀瀾湖綜合休閑養生區房價100萬的觀瀾湖新房和觀瀾湖綜合休閑養生區二手房，其首付款分別為不低于30萬、不低于42萬。在我們買觀瀾湖綜合休閑養生區二手房的時候，千萬不可直接將總觀瀾湖綜合休閑養生區房價乘以首套房或二套房的首付比例，以此來計算觀瀾湖綜合休閑養生區二手房的首付。
二、評估價并非越高越好
觀瀾湖綜合休閑養生區二手房評估價越低，繳納的首付就越多；觀瀾湖綜合休閑養生區二手房評估價越高，繳納的首付就越少。但是，觀瀾湖綜合休閑養生區二手房評估價并非越高越好，觀瀾湖綜合休閑養生區二手房契稅等稅費是以評估價為基準繳納的，評估價越高，意味著繳納的稅費也高。
買觀瀾湖綜合休閑養生區二手房的時候，一定要留意觀瀾湖綜合休閑養生區二手房的評估價是多少。影響評估價的因素有很多，其中主要有房屋本身的因素，比如房齡、戶型面積、采光朝向好壞、樓層的高低等；另外小區整體環境如何、物業服務好壞也會影響觀瀾湖綜合休閑養生區二手房的評估價高低。
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