瓊山區(qū)買二手房的首付怎么算？低首付買二手房可以嗎？

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買二手房的首付怎么算？低首付買二手房可以嗎？ 海南瓊山區(qū)新房，瓊山區(qū)因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

如今有不少人計劃能夠買一套合適的海南二手房，但是買海南二手房也要繳納首付款，因為海南二手房的瓊山區(qū)房價也不低，所以全款買海南二手房也是一件不現(xiàn)實的事情。很多人發(fā)現(xiàn)海南二手房的首付款比瓊山區(qū)新房高，而且不了解海南二手房的首付該怎么去計算，那么，買海南二手房的首付怎么算？低首付買海南二手房可以嗎？

買海南二手房的首付怎么算？

1、凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款）貸款額＝海南二手房評估價×70％（首次貸款額度可達(dá)70％）貸款額估算方式，預(yù)估出大致評估價格。

2、貸款額等于海南二手房的評估價的70％，即56萬，首付款＝總瓊山區(qū)房價100萬－貸款額，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

3、如果是公積金貸款購買海南二手房的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭首付款比例不低于20％。

4、工商銀行、中信銀行等仍然可以申請到首套住房首付30％，利率85折的優(yōu)惠，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等銀行都把首套房的貸款利率優(yōu)惠幅度提高到了9折。

低首付買海南二手房可以嗎？

1、買海南二手房怎么才能做到低首付。每個海南二手房都有評估價，這個評估價直接影響你能再銀行貸款多少錢的問題。每個小區(qū)，每個位置的評估價一般根據(jù)這個區(qū)域平均價格來算的。

2、說的太空洞了，舉個例子。房東打算賣一套海南二手房，瓊山區(qū)房子的面積100平方，市場評估價1萬一個平方。這套瓊山區(qū)房子的評估價格就是100萬。銀行去掉30％的首付，這套瓊山區(qū)房子銀行能貸款給你70萬。

3、問題來了。房東以多少價格賣給你？假如房東賣給你的價格超過100萬，想都別想了，別買了。因為100萬是瓊山區(qū)新房的標(biāo)準(zhǔn)，價格高于100萬，不如直接去買瓊山區(qū)新房了。

4、假如房東賣給你70萬，那么70萬全部從銀行貸款好了，一分首付不用付。假如房東賣給你80萬，那么只需要付10萬的首付。這就是海南二手房低首付的算法。大家依次可以借鑒一下。

文章已經(jīng)給大家詳細(xì)介紹了關(guān)于買海南二手房的首付怎么算以及低首付買海南二手房可以嗎的全部信息了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭ＹI海南二手房的時候，首付的計算方法和瓊山區(qū)新房是有區(qū)別的，通常情況下，海南二手房的首付較高，但低首付買海南二手房也不是不可能。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：瓊山市面積2068.40平方千米，行政區(qū)劃代碼469004。瓊山市地處海南島北部，地理坐標(biāo)為東經(jīng)110°11′～110°41′，北緯19°32′～20°05′。東西寬62千米，南北醉大縱距60千米。位于南渡江下游，北與海口市交界，東鄰文昌市，西與澄邁縣接壤，南與定安縣毗鄰，東北部臨瓊州海峽。，海南瓊山區(qū)二手房

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