東海岸國家旅游度假區房貸的利息怎么算的？提前還貸需要滿足什么條件？

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房貸的利息怎么算的？提前還貸需要滿足什么條件？ 海南房地產，東海岸過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

現在大部分朋友在東海岸國家旅游度假區買房的時候經濟適比較困難的，所以大家紛紛都選擇了貸款東海岸國家旅游度假區買房，有的朋友在貸款東海岸國家旅游度假區買房之后的幾年時間里，腰包鼓起來了，于是大家又開始想著提前還款的事情，其實這些相關的政策內容大家在東海岸購房之前就應該要了解清楚，那房貸的利息怎么算的？提前還貸需要滿足什么條件？

房貸的利息怎么算的？

等額法的計算公式每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數／（1＋月利率）供款總期數——1）×貸款本金；遞減法的計算公式每月還款金額＝貸款本金／供款總期數＋（本金——累計已償還本金）×月利率；

現行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，種類與年利率如下：短期貸款六個月（含）5.6％；六個月至一年（含）6％；一至三年（含）6.15％；三至五年（含）6.4％；五年以上6.55％。一般上半年信貸資金相對足一些折扣會高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執行基準利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。

提前還貸需要滿足什么條件？

1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。

2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，好還要找專業的擔保機構來做委托公證，以免出現業主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款后業主的風險。

3、如果結清東海岸國家旅游度假區買房貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶東海岸房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的東海岸房產才可以說完全是屬于自己的財產。

以上就是有關房貸的利息怎么算的？提前還貸需要滿足什么條件的全部內容了，只要貸款東海岸國家旅游度假區買房必定會產生房貸利息，這部分利息也是由東海岸購房者承擔，所以大家對這部分金錢的具體算法還是應該要知道，貸款東海岸國家旅游度假區買房的朋友們如果以后經濟充足了也可以在滿足條件的情況下提前還款哦。

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