海南海口房?jī)r(jià)解讀——菜鳥攻略：買房需要注意的事項(xiàng)有哪些？

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菜鳥攻略：買房需要注意的事項(xiàng)有哪些？ 海南?？谑蟹慨a(chǎn)，?？谫I房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從?？诜慨a(chǎn)小白變成?？诜慨a(chǎn)專家。

海口市買房是一件既幸福又糾結(jié)的事情，在一個(gè)城市決定海口市買房，那么就意味著要在這個(gè)城市安家扎根了。那么如何才能買到住的舒適的海口房子呢？其實(shí)，這需要海南購(gòu)房者在?？谑匈I房之前做好相關(guān)準(zhǔn)備，了解一些海南購(gòu)房注意事項(xiàng)。

1、衡量自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

雖說(shuō)你羨慕周邊的人都成為了有房有車一族，自己卻仍然處于持續(xù)觀望不敢輕易出手的狀態(tài)。海口市買房這件大事，很大程度要衡量一下自身經(jīng)濟(jì)水平。次海口市買房前要計(jì)算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購(gòu)買的?？诜孔拥目們r(jià)。

其次，要計(jì)算一下?？谑匈I房后的收支情況，如每月固定可靠的收入來(lái)源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；支出包括月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂(lè)費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備海口市買房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。

2、買之前學(xué)習(xí)常識(shí)很重要

對(duì)于很多新手來(lái)說(shuō)，當(dāng)面對(duì)售樓人員滔滔不絕的講解以及各種專業(yè)術(shù)語(yǔ)，您是否會(huì)感到迷惑不解？所以，?？谑匈I房前名列前茅步，好好學(xué)習(xí)一些?？谑蟹康禺a(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)。

首先對(duì)樓市有個(gè)大概的了解，以避免自己辦理手續(xù)起來(lái)忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)還不知所云；其次對(duì)于?？谑匈I房所涉及的國(guó)家調(diào)控政策：不但可以讓自己?？谑匈I房過(guò)程比較輕松，還不會(huì)讓那些售樓員覺(jué)得你是毫無(wú)海南購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的菜鳥，減少被忽悠的次數(shù)。較后，仔細(xì)考察房型及四周環(huán)境，做到心中有數(shù)。

3、純小戶型社區(qū)的?？诜孔由髻I

目前樓市已是剛需為主體，因此，小戶型受到大多?？谑匈I房者的青睞，但是在選擇小戶型的時(shí)候，醉好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等。

此外，建議在購(gòu)買小?？谑匈I房戶型時(shí)一定要注意戶型醉好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。

4、先定地段再選戶型

有的人海口市買房則先看地段，有的著重考慮?？谑匈I房戶型和面積。關(guān)于使用功能和?？谑匈I房成本平衡使人陷入兩難的境地。要想買便宜一點(diǎn)?？诜孔?，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的讀書問(wèn)題，其次關(guān)系到房屋的價(jià)紙空間。

提醒新手置業(yè)者，在選購(gòu)的時(shí)候要從自身經(jīng)濟(jì)條件、工作、日后孩子讀書等多方面綜合考慮之后選擇置業(yè)區(qū)域，繼而根據(jù)自己的需求選擇合適的戶型。

5、樓盤品質(zhì)很重要

開發(fā)商的品牌，一定程度上決定了所海南購(gòu)?？诜慨a(chǎn)的品質(zhì)，具有?？诜慨a(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商所建設(shè)的?？诜孔樱厝灰饶切](méi)經(jīng)驗(yàn)的更有品質(zhì)保障，一般來(lái)說(shuō)，品牌房企也比較穩(wěn)妥，配套上也較為完備，更不會(huì)出現(xiàn)資金斷鏈、開發(fā)商跑路等導(dǎo)致業(yè)主利益受損的情況。

6、查看五證一書

海南購(gòu)房者要有保護(hù)自己權(quán)益的意識(shí)，海南購(gòu)房時(shí)應(yīng)看海口市房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商是否能夠提供齊全的“五證”、“二書”。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

7、收房需查看仔細(xì)

業(yè)主在接到收房通知書之后，應(yīng)檢查開發(fā)商是否能出示具備驗(yàn)收資格的證明，醉基本的包括消防驗(yàn)收、單位竣工質(zhì)量備案和規(guī)劃驗(yàn)收。負(fù)責(zé)這三項(xiàng)的部門分別為消防、質(zhì)監(jiān)和規(guī)劃等部門。如有疑問(wèn)，可向相應(yīng)部門反映。另外，海南購(gòu)房者應(yīng)實(shí)地考察單元內(nèi)外環(huán)境是否完全按照合同規(guī)定，否則海南購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。

8、物業(yè)服務(wù)很重要

物業(yè)管理差的小區(qū)，財(cái)產(chǎn)和人身安全沒(méi)什么保證，而且物業(yè)管理差的小區(qū)有各種亂收費(fèi)，沙霸、侵占業(yè)主公共設(shè)施，加速電表水表轉(zhuǎn)動(dòng)等種種劣跡，了解這些差的物業(yè)小區(qū)，可從報(bào)紙、電視等大眾媒體上獲得消息，凡被曝光過(guò)的小區(qū)都不是置業(yè)的醉好選擇。

海南樓盤賣點(diǎn)：離開重重霧霾的包圍圈，來(lái)到海南買房安居，這已然成為眾多內(nèi)地朋友來(lái)到海南居住的原因。優(yōu)越的自然環(huán)境，齊全的配套設(shè)施，人們的目光聚焦于省會(huì)?？凇Ｏ啾扔谙旅媸锌h，海口一直為人們?cè)诤Ｄ习簿拥氖走x。，海南?？谑蟹慨a(chǎn)信息網(wǎng)。

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