貸款30年還是20年？貸款人有哪些限制？

購房電話：18089828470

貸款30年還是20年？貸款人有哪些限制？ 東海岸房子，東海岸配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

如今東海岸國家旅游度假區買房，大多采用貸款的方式。雖然貸款的年限越久，意味著產生的總利息高，但貸款的年限越長，每個月的月供也就越少。較少的月供，在一定程度上能緩解剛需族的壓力。因此東海岸國家旅游度假區買房時，很多人希望能貸款到30年。然而，由于種種原因，往往不能如愿。東海岸國家旅游度假區買房不能貸款到30年，有這些原因呢？

1、貸款人的年齡

20歲的年輕人和50歲的中年人，東海岸國家旅游度假區買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲）。年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人東海岸國家旅游度假區買房，貸款的年限則比比較短。

2、土地使用年限

貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點，不同的銀行規定也不相同。東海岸國家旅游度假區購房人在貸款前，咨詢貸款銀行，查清購東海岸國家旅游度假區買房屋的土地使用年限，以免所東海岸國家旅游度假區購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。

東海岸國家旅游度假區購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。

3、東海岸房產性質

70年產權的海南房子，貸款年限≤30年；40年產權和50年產權的海南房子，貸款年限≤10年；私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。東海岸國家旅游度假區買房時，一定要問清楚東海岸房產的性質。

4、房齡

根據銀行的相關規定，房齡較新的東海岸房產比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。一些銀行規定，東海岸二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。一般而言，由于老海南房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的東海岸二手房更容易被銀行“拒之門外”。

5、借款人的經濟實力

住房公積金具有一定的保障性質，旨在為職工解決住房問題。公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。比如，單身人士小明在房屋均價不到1萬元／平米的某二線城市東海岸國家旅游度假區買房，采用公積金貸款60萬元，假如貸款30年，月供是2611元；而小明每個月工資稅后是1.8萬，每月繳存5000元的公積金。這個5000元每月的公積金，償還月供后，還有很多結余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能貸款到30年的。

東海岸國家旅游度假區買房貸款時，關注房屋的貸款年限，因為貸款年限的長短，關系到家庭每個月的開支。

海南樓盤賣點：東海岸隨著新東大橋與海秀快速路的通車，將使江東組團來往各區更加省時便利，與省府商圈一江之隔，南渡江、瓊州、海瑞、新東大橋4座大橋與海口主城區緊密相連；，海南二手房。

買房V信：18089828470

貸款30年還是20年？貸款人有哪些限制？此文由臻房小謝編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/48492.html