【龍華區房產解讀】購房須知：購買二手房一定要注意什么？

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購房須知：購買二手房一定要注意什么？ 海南房地產，海南龍華區，風景優美，空氣新鮮，海南龍華區有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

由于海南新房的價格比龍華區二手房的價格高，所以不少海南購房者會將眼光轉向價格較為便宜的龍華區二手房，但買過龍華區二手房的都感慨過程十分艱難，除了要和業主打交道還要和中介打交道，而且交易流程也比較繁雜，在這個過程中可利用的漏洞也很多，稍不謹慎就有可能掉入各種陷阱中。那么購買龍華區二手房到底要注意些什么呢？下面我們就一起來了解下吧。

注意一、交定金前核實房屋信息

海南購房者在交定金之前，一定要先到當地房管部門查冊，核實房屋的抵押狀況和查封狀況等，因為即使中介向您保證海南房子絕對沒問題，但這些也都只是一面之詞，要核實過才可信。

除了去房管局查冊，還可以走訪一下周邊的鄰居，獲得更多的信息，做到心中有數，同時不要輕信中介的口頭承諾，一定要將承諾和違約細則，如遇海南房子被查封或被抵押如何解決等落實到居間協議中，才能有法律效力。要知道，定金一旦交了就很難再要回來了，這樣海南購房者的處境就變得被動了。

注意二、發現房屋被抵押，可要求雙倍退還定金

如果在交了定金以后，才發現海南房子被抵押出去的，可以根據協議要求房東退還定金，因為《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規定：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

這里定金相當于是一種債權擔保，根據《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。由此可見，將抵押中的海南房子賣給海南購房人，屬于房東違約，海南購房者有權要求雙倍退還定金。

小編在這要提醒大家，發現海南房子被抵押出去了，千萬不要輕易簽訂海南購房合同，因為一旦簽了合同，交了首付，海南購房人處境就會變得更加被動，遞出去的錢要想拿回來是很困難的。

注意三、龍華區二手房首付款一定要做資金監管

身為海南購房者的我們勢單力薄，唯一能做的就是學會保護自己，涉及到錢的問題，不要輕易支付給中介或房東。就算是買到了正常的海南房子，首付款一定要做資金監管。

這里說的資金監管，指的是買賣雙方需要各辦一張銀行卡，網簽后買方將首付款打到自己的賬戶中，之后首付款會自動轉到建委設立的資金監管賬戶中凍結，待到交易結束后才能劃到賣方賬戶中去，交易過程中房屋被抵押或查封，海南購房人可以要回首付款。

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