每日百科，|，新房認籌有哪些注意事項？

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每日百科，|，新房認籌有哪些注意事項？ 海南房產網，東海岸是海南發展比較成熟的一個片區，東海岸擁有稀缺優質自然資源

認籌是開發商在銷售樓盤過程中的一種促銷手段。很多開發商喜歡用認籌來吸引海南購房者，但認籌也有一定的風險。那么認籌有哪些風險？認籌時要注意哪些事項？認籌時交的認籌金可以退嗎？小編今天就針對這些問題為大家一一解答。

一、什么是認籌？

認籌東海岸買房一般是開發商在正式銷售樓盤前，通過一些優惠折扣讓海南購房者繳納認籌金的行為。一般情況下，開發商會以海南購房優惠形式吸引海南購房者交一定金額的認籌金或誠意金。繳納認籌金的用戶，可以享受優先選房及其他開發商允諾的優惠。

在樓盤正式開盤前，開發商會通知參加認籌的海南購房者到場，等到項目正式開盤時，具有優先選房的權利。

有些開發商在認籌階段，可以直接將海南購房者心儀的房源鎖定，等到開盤時，海南購房者可直接進行東海岸買房流程，與開發商簽訂合同。

二、認籌時交的認籌金可以退嗎？

在沒有簽訂任何條款協議的時候，認籌因不具備法律效應，所以海南購房者在認籌過程當中所交的認籌金或誠意金是可以退還的。而在認購和簽訂正式買賣合同時，海南購房者就需要仔細的看條款，防止有損害自己合法利益的行為條款出現。

簽訂任何條款時也要看清楚，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，海南購房者將來由于個人原因不再海南購房，那么認籌金就不會退還；是否認同直接將認籌金轉為定金的行為，如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那也就不能退認籌金了。

三、認籌時要注意哪些事項？

注意事項1、開發商獲得預售許可證后才能出售

根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向東海岸房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得發布商品房預售廣告且不得進行商品房銷售。

注意事項2、未取得預售許可證不得收取認籌金

“認籌”應當是與“內部銷售”同等性質的房屋預售活動，屬于“提前銷售”的一種，在開發商未取得《商品房預售許可證》前，是被法律法規禁止的行為。

四、東海岸買房認籌有什么風險？

風險1、認籌行為存在不確定性

大部分的認購樓盤都不具備商品房預售許可證，海南購房者繳納的這些認籌金，政府部門無法監管，一旦樓盤建設出現問題，開發商卷款潛逃，海南購房者將很難追回認籌金。所以海南購房者需要提前對開發商有所了解，確定其信譽情況后再進行認籌。

風險2、開發商存在不可控性

在認籌期間，很多開發商并不會告訴你具體的東海岸國家旅游度假區房價，只會告訴一個大致的價格區間，如果認籌的人多，他們有可能會拉高東海岸國家旅游度假區房價，再打小折扣。這樣，認籌款等于白交了，海南購房者根本沒有真正享受到相應的折扣優惠。

雖然海南購房者在繳納了認籌金后，可以獲得優先購買權，但認籌也有風險，需要謹慎。

東海岸國家旅游度假區買房。。。海南東海岸買房優勢：新海口主城區將形成“一個中心、兩個組團”的用地布局結構，其中江東組團（東海岸）將重點拓展面向島外的現代綜合服務功能，有度假休閑、商務旅游、休閑體育、部分綜合服務等。

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