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二手房簽約注意細節(jié)大盤點，你一定要看！ 觀瀾湖房子，觀瀾湖不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
對于大部分人來說，海南新房的觀瀾湖房價都已經(jīng)超出了他們的能力，因此很多人都會選擇購買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房。而在買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房的過程中，有很多事情需要我們操心。很多人都有這樣的疑問：觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房簽約需要注意哪些細節(jié)問題？接下來，我們就一起來看看吧！
一、明確約定付款方式
付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付，如果委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當降低風險。目前實踐中，觀瀾湖購房款一般分為三筆支付，定金之外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應(yīng)該明確、具體。另外，如果采取按揭或轉(zhuǎn)按揭觀瀾湖購房的方式進行交易，對沒有申請到預期貸款的解決方法要先前進行特別約定，以免因約定不明而產(chǎn)生糾紛。
二、約定清楚關(guān)鍵事項
在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房買賣過程中，觀瀾湖購房者一定要對關(guān)鍵事項書面約定。在合同中應(yīng)注明水、電、氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間，交接時間明確是劃分責任的關(guān)鍵。在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房交易中，這類糾紛經(jīng)常會出現(xiàn)，故在合同中必須要約定清楚，以免在交接房屋時產(chǎn)生糾紛。
另外，維修基金的結(jié)算也是在合同中必須注明的事項，應(yīng)當明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。許多觀瀾湖購房者往往會忽略這一因素，觀瀾湖購房后才發(fā)現(xiàn)還需交納數(shù)額不菲的維修基金。
三、謹慎對待“陰陽合同”
在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房的交易中，你可能會面臨要簽署“陰陽合同”的情況。所謂“陰陽合同”就是說你與中介、賣方簽署兩種合同：一種是私下里約定的合同，這份合同并不提交給觀瀾湖房產(chǎn)交易中心；另一種是正式的商品房買賣合同，是要提交給觀瀾湖房產(chǎn)交易中心的合同，原則上，只有這份合同才是真正法律效力的。
“陰陽合同”的操作方法是不符合規(guī)定的，私下簽訂的合同是沒有法律效力的，當買賣雙方產(chǎn)生糾紛時，真正產(chǎn)生法律效力的只能是那份正式提交給觀瀾湖房產(chǎn)交易中心的合同。所以，請謹慎對待“陰陽合同”。
四、關(guān)注戶口狀況
觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房買賣中戶口問題是一個特殊而又棘手的問題。首先，很多人購買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房就是為了落戶或者子女就學，但是由于各種原因，如果房內(nèi)戶口未遷移，新戶口遷入存在障礙。其次，戶口對房屋本身的財產(chǎn)權(quán)利也造成一些不確定的影響，如未來拆遷補償分配問題。因此在購買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房前一定要確認房內(nèi)戶口狀況。
五、重視違約條款
房屋買賣合同應(yīng)對如何承擔違約責任，違約金或賠償金的計算或給付、免責情形等進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。
上文為大家介紹了在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房的簽約過程中應(yīng)該注意的五個細節(jié)。觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房的購買過程有很多環(huán)節(jié)，簽約就是醉重要的環(huán)節(jié)之一。在簽約過程中建議大家多注意上文所提到的五個細節(jié)，這樣能夠避免很多不必要的麻煩。希望這篇文章能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>
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