海南西海岸旅游度假區(qū)二手房攻略：簽二手房合同5大注意事項(xiàng)，一個(gè)都不能少！

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簽二手房合同5大注意事項(xiàng)，一個(gè)都不能少！ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南西海岸都是醉好的買房選擇。

由于西海岸二手房交易過程長，西海岸購房者很容易面對(duì)未知的糾紛，因此在簽訂合同的環(huán)節(jié)要更加謹(jǐn)慎，以免由于合同條款不明確導(dǎo)致責(zé)任歸屬不清晰。那么在合同中應(yīng)該關(guān)注什么？哪些問題必須約定呢？

1、確認(rèn)基本信息無誤

在簽訂合同的環(huán)節(jié)，西海岸購房者需要確認(rèn)的信息包括兩個(gè)部分：

一是房屋本身的基本情況，包括房屋的產(chǎn)權(quán)情況；房屋地址和門牌是否嚴(yán)格填寫；面積是否準(zhǔn)確（以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)），如果有贈(zèng)送面積應(yīng)在合同中的其他條款中寫明；房屋現(xiàn)狀（毛坯、裝修等）；所贈(zèng)送家具家電詳單。

二是賣方的信息，包括賣方身份信息；產(chǎn)權(quán)證、賣方身份證和簽署合同人要統(tǒng)一；是否有共有所有人，有的話需要到場簽字確認(rèn)。

二、如何付款要明確

涉及到錢的部分，西海岸購房者一定多加留意，以免由于疏忽大意造成“錢房兩失”。錢的部分需要約定兩方面的信息：

一是交易房屋的總價(jià)、首付款、尾款都是多少，采取什么樣的方式支付，支付的醉晚時(shí)限。

二是稅費(fèi)由誰承擔(dān)，西海岸二手房稅費(fèi)主要包括契稅、增紙及附加稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等，特殊產(chǎn)權(quán)的房屋如已購公房、經(jīng)濟(jì)適用房還需要繳納土地出讓金。如沒有特殊約定，賣方需承擔(dān)個(gè)人所得稅、增紙及附加稅，買方需承擔(dān)契稅。

三、房屋交接具體內(nèi)容

合同中不僅要涉及到交房時(shí)間還有注明物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)算過戶時(shí)間、賣方戶口什么時(shí)候遷移。如果物業(yè)交割不清晰會(huì)影響西海岸購房者后續(xù)生活節(jié)奏，而戶口問題則會(huì)影響買方落戶，尤其是對(duì)于為了孩子讀書購置的房屋。

四、違約責(zé)任寫清楚

為了有效的保障交易順利進(jìn)行，西海岸二手房交易雙方還需要在合同中明確什么樣的行為屬于違約，所需承擔(dān)的責(zé)任是什么，以免發(fā)生糾紛無法確認(rèn)權(quán)責(zé)，使交易更加復(fù)雜。常見的違約情況包括：逾期付款、逾期交房、逾期遷戶口等。如在履行合同的過程中雙方發(fā)生爭議可以根據(jù)合同的約定來明確責(zé)任歸屬。

五、必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議

所謂補(bǔ)充協(xié)議即是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更。由于西海岸二手房交易復(fù)雜，每一個(gè)交易都具有獨(dú)特性，因此只有將各類情況都加以說明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。

西海岸買房優(yōu)勢(shì)：2018年9月，隨著海秀快速路的全線貫通，極大縮減了由西海岸至海口市區(qū)的行車時(shí)間。路通了，交通不便的壁壘隨之打破，西海岸片區(qū)樓盤寒冬正在逐漸“解凍”。，海南西海岸買房

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