海南樓盤指南|爛尾樓業(yè)主退房流程是什么？業(yè)主有補(bǔ)償嗎？

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爛尾樓業(yè)主退房流程是什么？業(yè)主有補(bǔ)償嗎？ 海南樓盤，龍華區(qū)這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在龍華區(qū)買房子。

龍華區(qū)買房時(shí)，擔(dān)心的就是花了大半輩子的積蓄購買的龍華區(qū)房子卻要遭遇維權(quán)。在延期交房、產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋質(zhì)量、物業(yè)糾紛和樓盤爛尾等常見的龍華區(qū)買房糾紛中，樓盤爛尾是讓人揪心的了，那么爛尾樓業(yè)主退房流程是什么呢？退房有哪些補(bǔ)償呢？

爛尾樓業(yè)主退房流程是什么？

第一步：龍華區(qū)購房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理龍華區(qū)購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。

第三步：督促開發(fā)商將全部龍華區(qū)購房款返還給龍華區(qū)購房人。

第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，龍華區(qū)購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。

爛尾樓業(yè)主退房有哪些補(bǔ)償？

雙方有在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、龍華區(qū)購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、龍華區(qū)購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。

在退房款方面，采用一次性付款的龍華區(qū)購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息，但通過按揭貸款、公積金貸款龍華區(qū)買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。

實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退龍華區(qū)購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與龍華區(qū)購房人的借款合同，開發(fā)商支付龍華區(qū)購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若龍華區(qū)購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還龍華區(qū)購房人月供及利息支出。

若龍華區(qū)購房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，龍華區(qū)購房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是龍華區(qū)購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

以上就是關(guān)于爛尾樓業(yè)主退房流程以及申請(qǐng)補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容了，業(yè)主常常在驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)許多問題，或是開發(fā)商逾期交房，爛尾樓是因?yàn)殚_發(fā)商的過錯(cuò)，讓龍華區(qū)房子不能驗(yàn)收時(shí)，業(yè)主有權(quán)利要求退房。

龍華區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南龍華區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，海口市龍華區(qū)是城市中心區(qū)域，交通、商業(yè)、生活醉為方便的地區(qū)，距離西海岸游覽區(qū)并不遠(yuǎn)，不在海邊，不太潮濕，商品房的開發(fā)已經(jīng)多年，高樓林立，但開發(fā)的普及率參差不齊，比如紅城湖地區(qū)還欠發(fā)達(dá)，由于區(qū)域廣大，必有一款適合你的新樓盤。

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