瓊山區還款年限能否更改？商貸轉公積金不一定劃算

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還款年限能否更改？商貸轉公積金不一定劃算 瓊山區新房，瓊山區不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

一般情況下，說起瓊山區買房貸款，大多數人關心的是銀行的貸款額度、貸款辦理流程、房貸利率等等。但是在實際申請到貸款之后，還會有一些鮮為人知的小問題困擾到貸款人，比如，還款年限能否更改？

下面這幾大冷門房貸知識，想瓊山區買房或者已經瓊山區買房的人千萬要看。

一、貸款年限能否更改？

在正常的商業貸款流程中，貸款之前就要確定你的貸款年限，而貸款年限一旦確定后是不能中途直接更改貸款年限的。

但有不少瓊山區購房者因自身經濟條件的好轉，會希望更改自己之前的貸款年限，該怎么辦呢？如果你的還貸時間已經滿一年或者一年以上，建議你可以到銀行做部分提前還款。

手中有余錢的時候，到銀行直接還幾萬本金，提前還款后，一般銀行會給你兩種選擇：一是還款年限不變，每月還款金額減少；二是每月還款金額不變，還款年限縮短。

如果你選擇第二種還款方式，就可以正常申請縮短年限，實現住房商業貸款更改年限了，不過具體如何實行還是先要看看貸款合同是怎樣明確規定的，比如提前還款有沒有違約金，辦理提前還貸的流程之類的規定。

二、30％是月供占比的舒適線

對于有工作且單身的瓊山區購房者來說，一般未來預期生紙潛力大，且家庭壓力小，可考慮相對把將房貸月供占收入的比例定的稍高一點，大概50％左右，這樣的話還可以給自身增加點奮斗的壓力，讓自己更加有努力的動力，收入越來越高，房貸月供占比也逐漸越來越小。

但如果是有家庭有孩子的瓊山區購房者，家庭日常生活開支和孩子的教育健康等方面消費較高，家庭壓力相對較大，月供在收入中的占比就不能過高，30％是月供占其收入比重的標準線，可以相對保證家人生活的舒適度。

三、商貸轉公積金貸不一定劃算

不少瓊山區購房者都有自己的公積金賬戶，但瓊山區買房時或因賬戶余額較少或樓盤限制等因素而選擇了商業貸款，所以后期為了減少房貸利息想轉為公積金貸款，但其實商轉公不一定劃算，而且并非可以適合所有人。

1、看看你的還款剩余年限

如果你瓊山區購房的商業貸款處于還款前期（如前兩三年），轉為公積金貸款還是比較劃算的，但如果已經是還款期限的后期，就沒有商轉公的必要了。

2、是否考慮提前還款

如果你打算在醉近幾年內提前還清瓊山區購房所有貸款，也不用再去考慮辦理商轉公。事實上，商轉公一般都要根據與原申貸銀行的合同來走，征得原銀行同意后可能還需要支付一定金額的罰金，再加上商轉公過程中可能會產生的費用，醉終也不一定劃算。

3、是否準備公積金二次貸款

一般來說現在很少人瓊山區買房可以做到一步到位，不少人未來都有改善住房的需求，但如果是二次貸款，公積金貸款額度上限的減少可能會增加你未來的置業壓力，甚至影響未來的瓊山區購房打算。所以對于能夠承受商貸月供且很有可能二次置業的瓊山區購房者，也不推薦辦理商轉公貸款。

4、部分區域二套房公積金貸款利率上浮

如果你名下有兩套海南房子，并且商業貸款的利率是有折扣的，同樣不建議你辦理商轉公。因為部分區域的城市二套房的公積金貸款利率要上浮10％。如果你二套房的商貸享受了一定額度的優惠，利率有可能比公積金利率更低。

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