海南買房貸款支招：買房首付不夠怎么辦？

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買房貸款支招：買房首付不夠怎么辦？ 瓊山區房產信息網，瓊山區這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在瓊山區買房子。

海南買房對大多數家庭來說，都是件大事，全額付款的家庭占少數。現在很多瓊山區購房者選擇貸款海南買房，可以暫時緩輕一些壓力，但是貸款海南買房的前提是要有首付的，如果海南買房首付不夠怎么辦呢？有沒有什么辦法呢？小編接下來就給大家支幾個妙招，希望對大家有所幫助。

一、海南買房首付不夠怎么辦？

1、利用好公積金

現在很多公司都給在職員工繳納住房公積金，如果你有住房公積金，那么一定要利用好。現在很多城市海南買房都支持提取公積金用來支付首付，可以解燃眉之急。

2、將有價證券變現

如果平日里購買了基金、股票、紙黃金等，此時不妨將這些有價證券變現抵首付，雖然匆忙變現可能會損失一部分收益，但在借不到錢的倩況下這是唯一的辦法。

3、親人支持

如果你比較幸運，父母有數額不算太少的退休金或許還有一筆存款，那么可以考慮請求父母支援一些。

4、開源節流

不僅要減少不必要的開支，還要想辦法看能不能多點賺錢的途徑，畢竟錢是賺出來的，不是省出來的。如果能多條賺錢的途徑，生活的壓力可能會得到緩解，比如基金，股票，或者其他理財方式，在有把握的情況下不妨一試。

5、信用卡

如果首付款的缺口不大，那么完全可以刷信用卡支付首付。部分商業銀行的信用卡的額度都比較高，而且也可以分期。如果固定額度不夠，也可以提升臨時額度。

6、合理安排

如果真的覺得瓊山區房價超出了預算，而且感覺交房之后生活壓力會比較大，可以考慮小一點的瓊山區房子，或者位置稍微偏一點的地方，沒必要為了一套房，一家人都生活在重壓之下。

二、海南買瓊山區房子首付如何計算

1、一手房首付計算方式

首付款＝總房款－貸款額

醉高貸款額＝合同價（市場價）×醉高可貸款比例（首次貸款額度醉高可達房屋總價的80％或者70%）

2、瓊山區二手房首付計算方式

凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）

醉高貸款額＝瓊山區二手房評估價×醉高可貸款比例（首次貸款額度醉高可達評估價的80％或者70%）

瓊山區二手房評估價一般為房屋總價的75%-85%。

瓊山區房地產。。。海南瓊山區買房優勢：至于潮濕海口，至少在3月回南天之前都還沒感受到瓊山區特別潮濕，濕潤是有的，但比較舒適。

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