二手房交易中，哪些情況需要賣家辦理公證？

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二手房交易中，哪些情況需要賣家辦理公證？ 海口房地產，海口是海南發展比較成熟的一個片區，海口擁有稀缺優質自然資源

在海口市二手房交易過程中有一些手續需買賣雙方同時在場，但如果賣方無法到場該如何辦理？如果是海口房產繼承，又應該注意什么？這里就要提到“公證”這一流程。海口市二手房交易，賣方哪些情況下需要辦理公證？要公證的售房委托書怎么寫？

一、什么是公證？

公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預防糾紛、維護法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。

二、哪些情況需要賣方做公證？

1、賣方不能到場需要辦理委托公證

房屋交易過程中，在簽約、網簽、面簽、過戶時如果不能到場，根據規定，賣方需委托他人到場，此時需要辦理委托公證。一般需帶的材料有：委托人的有效身份證、戶口簿，受委托人的有效身份證、婚姻狀況證明，委托書、海口房產證原件等。

2、戶主本人離世需要辦理繼承公證

遇到房本主人離世，而海口房產證寫的是離世人的名字，這就需要首先對海口房產辦理海口房產繼承。繼承手續分為兩步，不管是法定繼承、遺囑繼承還是遺贈，都需要到公證處辦理繼承權公證，由公證處出具繼承權公證書，由繼承人攜帶相關資料到不動產登記中心辦理過戶。

一般需帶的材料有：被繼承人死亡證明、海口房產證，繼承人身份證，遺囑繼承或遺贈還需提供遺囑及遺贈撫養協議原件等。

3、戶主在國外需要辦理委托公證

房本主人在國外，若想要賣掉國內的海口房產，需要到當地中國大使館或領事館辦理房屋出售委托公證。一般需帶的材料有：賣方及委托方身份證原件及復印件、房本原件及復印件、結婚證、賣方戶口本、申請人有效居留證原件及復印件、需公證的售房委托書、填寫《公證認證申請表》等。

4、賣方無民事行為能力需要辦理監護公證

若遇賣方患病喪失行為能力，需要由賣方的近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）向法院提起訴訟，確認業主為限制行為能力人或無民事行為能力人，再由人民法院指定監護人，由監護人辦理監護公證，之后進行房屋買賣。

賣方未成年的，需提交親屬關系證明。一般需帶的材料有：

監護人及被監護人的有效身份證件；

監護人及被監護人的《居民戶口簿》，集體戶籍的申請人提供《常住人口登記卡》本人頁原件及經過戶籍所在單位蓋章的首頁復印件；

被監護人未成年的，需提供親屬關系證明如戶口本或出生證明監護判決；

被監護人因患病等原因導致無民事行為能力的，需要法院出具無民事行為能力確認書。

海口市買房優勢：海南海口房地產，離開重重霧霾的包圍圈，來到海南買房安居，這已然成為眾多內地朋友來到海南居住的原因。優越的自然環境，齊全的配套設施，人們的目光聚焦于省會海口。相比于下面市縣，海口一直為人們在海南安居的首選。

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