海口市房屋贈(zèng)與的手續(xù)是什么？房屋贈(zèng)與辦理注意什么？

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房屋贈(zèng)與的手續(xù)是什么？房屋贈(zèng)與辦理注意什么？ 海南海口市房產(chǎn)，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南海口買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

想要得到海南房產(chǎn)在之前可能還是很困難的一件事情，然而現(xiàn)在已經(jīng)不一樣了，社會(huì)的改動(dòng)導(dǎo)致房屋也是發(fā)生了變動(dòng)，而獲取的方式有增加就是很明確的表明出來(lái)了，之前人們所認(rèn)可的是通過(guò)購(gòu)買(mǎi)來(lái)進(jìn)行獲取，然而現(xiàn)在大部分人也是都看好了贈(zèng)與這種方式，那么房屋贈(zèng)與的手續(xù)是什么？房屋贈(zèng)與辦理注意什么？

房屋贈(zèng)與的手續(xù)是什么？

一．贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。按規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。

二．房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證．贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

三．辦理公證。根據(jù)司法部．建設(shè)部《關(guān)于海南房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。（除同一戶(hù)籍的直系親屬之間贈(zèng)與外，一律需出具經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的贈(zèng)與書(shū)。——各地規(guī)定各異）

四．辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到海口市房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：1．申請(qǐng)書(shū)；2．身份證件；3．原海口市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；4．贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)。

五．贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

房屋贈(zèng)與辦理注意什么？

一．贈(zèng)與合同是否辦理公證的法律效果截然不同。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條之規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)．扶貧等社會(huì)公益．道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。”也即未經(jīng)公證的贈(zèng)與，在贈(zèng)與房屋未辦理權(quán)屬過(guò)戶(hù)登記手續(xù)之前，贈(zèng)與人可行使任意撤銷(xiāo)權(quán)；而有經(jīng)公證的房屋贈(zèng)與，除了《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十二條明確列明的法定撤銷(xiāo)的幾種特定情形之外，不得隨意撤銷(xiāo)。

二．贈(zèng)與可以附義務(wù)，雙方應(yīng)依約履行。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十條之規(guī)定：“贈(zèng)與可以附義務(wù)，贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)”，受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十二條的規(guī)定，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與；同時(shí)，撤銷(xiāo)贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使，贈(zèng)與人應(yīng)特別注意撤銷(xiāo)贈(zèng)與的法定期限。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于房屋贈(zèng)與的手續(xù)是什么？房屋贈(zèng)與辦理注意什么的具體介紹，房屋贈(zèng)與這件事情想非常順利的去進(jìn)行難度上不會(huì)有那么高，但是也有一些前提，這也就是大家得很熟悉辦理手續(xù)，辦理的過(guò)程若不清楚，就算在如何努力的去辦理，意外情況也終究是會(huì)出現(xiàn)，這是不可避免的。

海口買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海口新城區(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢(shì)在于低房?jī)r(jià)，而劣勢(shì)則是基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國(guó)興商圈配套（5—10分鐘車(chē)程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升，為了升級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施配套，政府已經(jīng)在濱江新城touzi200億，而在江東片區(qū)則引進(jìn)了15000畝城市綜合體，200萬(wàn)平米的商業(yè)足以滿(mǎn)足整個(gè)區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時(shí)間配套不足的缺陷，海口東部未來(lái)幾年的發(fā)展前景還是相當(dāng)令人期待的。，海口市新房

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