海南告訴你：為什么同一小區(qū)同一棟樓價格不同？

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告訴你：為什么同一小區(qū)同一棟樓價格不同？ 海南東海岸房價，東海岸城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南東海岸買房。

同一小區(qū)同一棟樓不同價格，相信很多海南購房者都知道！其實無論是海南新房還是東海岸二手房，同一小區(qū)內(nèi)的價格差距都是非常明顯的。什么原因能造成這種差距呢？

看海南新房：

對于開發(fā)商而言在賣房的時候是不會一次性把東海岸國家旅游度假區(qū)房子全部拿出來賣的，往往海南新房首次開盤價格要低于后面價格，很簡單，大多數(shù)細(xì)心的海南購房者完全可以發(fā)現(xiàn)，首次開盤和后面開盤的房屋是完全不一樣的。

一、位置不同，往往后期開盤的部分位置更好，不臨街、靠近景觀和綠化更近。

二、戶型不同，差異也是很大的，尤其是端戶和中戶差距是非常大的，先不說采光的問題，單單就面積而言端戶可使用面積比中戶可使用面積要高很多。

三、朝向不同，很多海南購房者可以注意到這樣一個現(xiàn)象，那就是在同一棟樓同一層樓，同一個戶型價格上都是有差異的，只說差異比較小而已，這里主要就是采光的和朝向問題。

四、時機不同，這點是很多海南購房者沒有注意到，有些海南購房者海南買房是因為婚房，對于接房時間是有要求的，為了適應(yīng)市場需要，開發(fā)商對于不同時間段推出的房源也有價格差異。還有一個原因在于可比性，海南購房者覺得新開價格高，那么還有其他可以讓海南購房者來選擇。

五、行情不同，開發(fā)商賣房時間不是1年，是2年甚至3年以上，有一個時間跨度在里面，這中間可能就會經(jīng)歷政策和市場行情的數(shù)輪波動。一些所謂樓王戶型基本是行情好的才會拿出來賣的，另外一個非常關(guān)鍵點就在于配套升級，時間越長配套也就越完善，這就可以解釋為什么開發(fā)商在賣東海岸國家旅游度假區(qū)房子的時候一期比一期貴，就是這個原因。

六、業(yè)態(tài)差異，比如說洋房，別墅，高層，小高層這些都是很能影響價格的。

七、樓層問題，這個問題可以慣性思維問題，也就是大家常說的一些所謂的黃金樓層，比如說7樓這些等等。

看東海岸二手房:

一、炒房動機：

對于東海岸二手房而言主要分為兩種情況下，一種是業(yè)主自己賣，另外一種是炒房賣的，炒房人群手中當(dāng)然不止一套房，對于行情的判斷和把握也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于海南購房者的，醉常見的一個招數(shù)就是每次只拿一套或者兩套出來賣，這樣做的好處就在于提高價格。

例如，第一次買50萬，第二次買55萬，第三次，第四次呢？在行情好的時候更是如此直接坐地起價，因為海南買房誰都希望買到自己滿意的，尤其一些戶型比較好的，畢竟這么大一筆支出。

二、時間問題：

時間越長，配套也就越完善，在這個情況下地段優(yōu)勢就完全的顯示出來了，很多剛需和炒房者更喜歡從郊區(qū)入手，不僅僅是因為價格低原因，也是以為漲幅空間大，這點在一線城市和強一線城市是顯得比較明顯的，市區(qū)面積就這么大，需要擴(kuò)展，怎么擴(kuò)展，自然是往郊區(qū)或者周邊城市。

三、稅費問題：

具體看城市，明顯表現(xiàn)為滿2年和滿5年，沒有滿2年和沒有滿5年價格是完全不一樣的，因為稅費目前而言基本是買方出，還有一個就是裝修和非裝修。

海南樓盤賣點：東海岸有豐富的原生態(tài)旅游資源東寨港紅樹林自然保護(hù)區(qū)以及寬廣的海灣沙灘，由于是外海，沙質(zhì)潔白細(xì)膩、水質(zhì)好。，海南購房。

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