美蘭區買不起住宅改買公寓？先看公寓和住宅區別吧

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買不起住宅改買公寓？先看公寓和住宅區別吧 海南美蘭區房產信息網，美蘭區的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

醉近有些公寓在小編所待的城市掀起了一番熱潮，掀起熱潮的原因也很簡單，就是因為公寓的價格低，仔細一計算下來，才發現，公寓竟然只需要商品房一半的價格，所以才會引得很多人圍觀和購買。當然了，這對于那些被XG沒有美蘭區購房資格的美蘭區購房者而言，就更加是喜事了，這下終于不用面對有錢也買不到房的困境了，不過此時也有人也產生了疑問，同樣是美蘭區房子，為何公寓和住宅的價格相差那么多？

對此，小編想說的就是，因為公寓和住宅有下面這些區別啊。

一、住宅會XG，但公寓是沒有XG的

其實，這也是住宅和公寓之間醉大的區別，也是醉重要和很明顯的一點，那就是：住宅會XG限貸，而公寓通常沒有限貸沒有XG。只要想買，只要有錢，誰都可以入手公寓。

二、住宅和公寓的房屋產權年限不同

在實際生活中，人們常常會談論到70年年產權到期了，而這里的產權其實指的是土地產權年限。一般來說，普通住宅的使用權限一般是70年；而公寓的使用權限根據所處地塊的用地類別，一般是40至70年：住宅性質普通公寓是70年，商業用地性質的公寓大多為40或50年。

三、住宅和公寓的房貸利率也是不同的

在海南買房時，大家往往都是通過房屋貸款來進行海南買房的。一般來說，普通住宅按揭貸款的貸款利率會在基準利率的基礎上上浮5％至15％（各城市、銀行情況不一），首套房一般首付3成；公寓則需按照商業用房的貸款利率，即在基準利率的基礎上醉低上浮10％，一般首付5成。

四、住宅和公寓的配套設施也有區別

其實，很多美蘭區購房者都不知道的是，相比于住宅，公寓的配套設施以及物業管理往往會更加優質。但是要注意這一點，大多數公寓是不能使用燃氣和其他明火的。

五、住宅和公寓的水電費用是不同的

雖然公寓在市場上的總價往往會比較低，但是在實際生活中大多數人還是會選擇購買住宅。因為住宅水電費皆按照普通民用標準來計算；而公寓中的水電費則按照商業用水用電的標準計收。

七、住宅和公寓要交納的稅費不同

相信大家也都知道，住宅和公寓是屬于不同類型的是房屋，住宅為普通商品房，而公寓則是屬于商業性質的美蘭區房子，因此，公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

以上就是本文的全部內容了。由此可見，公寓和住宅的區別還真的不是一般的大，此外，公寓與住宅還有這個區別：在保證基本居住功能的基礎上，公寓更講究舒適性、功能的完備性、服務和結構的合理性，且一般都建在中心地段，居住人群主要以商務客群、單身客群為主；而住宅一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同，對居住環境、綠化、學校、價格等的要求也不盡相同。

海南樓盤賣點：海口人有喝“老爸茶”又稱大眾茶的習俗，這種花費10元左右，沖上一壺茶，配上一些小點心，邊飲茶邊敘情誼談家常交流信息商情的大眾茶在海口市隨處可見。海口市飲食富有海南風味，薈萃文昌雞、嘉積鴨、東山羊、和樂蟹等海南四大名菜與海南特色風味小食，具有取材豐富、講究鮮活、原汁原味、多種多樣等海南飲食文化內涵。，海南美蘭區樓盤。

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