西海岸二套房利率2018，二套房是怎么認定的

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二套房利率2018，二套房是怎么認定的 西海岸房產信息網，西海岸不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

很多人購買一套房的時候，一些經濟比較好的人都開始購買二套房了，其實說到購海南買海南房子，每一個地方的政策是不一樣的，并且二套房的利率也是不一樣的，所以大家購買二套房之前，一定要提前了解清楚，才能避免后期的糾紛。那么小編就來介紹一下二套房利率2018？二套房是怎么認定的？

二套房利率2018？

數據顯示二套房平均貸款利率達到5.60％，回顧去年同期二套房貸款利率數據是5.39％，目前二套房貸款利率上浮范圍在10％－30％；對購買二套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

二套房是怎么認定的？

現性的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士西海岸購房貸款還需提供1年以上擬西海岸購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。認定標準如下：

1、貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再貸款海南買房算首套；若貸款未結清，算二套。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前海南買房使用商業貸款，另一方婚前西海岸購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。

4、準備結婚但是還沒有領取結婚證的兩個人，一方名下有西海岸房產和房貸未還清。另一方沒有任何西海岸房產和房貸記錄，現在兩人一起購買西海岸新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款海南買房算二套。

以上是小編介紹的二套房利率2018？二套房是怎么認定的？其實很多人對于二套房的概念不是很清楚，為了購買二套房，我們可以在購買之前，一定要了解清楚什么樣的海南房子屬于二套房，什么情況屬于首套房，認定后再入手也不遲，當然二套房的利率要比首套房的高，所以要了解清楚。

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