購房V信：1808982⒏40
海南房屋面積誤差大怎么辦 瓊山區房產信息網，瓊山區四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
房屋面積存在誤差一般分為兩種情況，一種是房屋實測面積偏小，也就是房屋面積縮水了，另一種就是房屋實測面積偏大，也就被稱為房屋面積漲水。一般瓊山區購房合同中都有對房屋面積存在誤差如何處理的規定。如果合同沒有約定或者約定不明的，大家也不用擔心，根據相關規定，房屋面積誤差比絕對紙在百分之三以內，包含百分之三，這種情況下，買賣雙方按照簽訂合同時房屋的價格進行多退少補的結算。
如果瓊山區購房者遇到房屋面積誤差比紙超過了3%的情況，也可以先看看瓊山區購房合同中是否有約定，如果合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規定處理，面積誤差比絕對紙超出百分之三，瓊山區購房者如果想要解除合同退房也是可以的。
關于瓊山區購房面積的相關法律風險提示1、陷阱條款：“該海南房地產建筑面積91.5平方米，以瓊山區房產證為準。”對買受人而言，通常會認為該房的建筑面積系出于瓊山區房產證，且明確“以瓊山區房產證為準”，不會存在任何風險。司法實務中，可能會認為，該條暗含著購買方已就房屋建筑面積與瓊山區房產證做了核對，已對瓊山區房產證原件做了審核，故在該房為抵押性質、共有性質等影響合同履行和效力的情形出現時，購買人出于明知的主觀狀態可能會得到認定，甚至后果自負。故，不管瓊山區房產證是在出賣方、中介，還是銀行、房管所，都要眼見為實，而且不僅要看，還要驗明真偽。即使真實，還是要就房屋實際面積與登記面積是否可能存在差異、房屋權屬的原始取得是否合法、房屋權屬是否存在其他糾紛導致移交出現障礙，做必要的調查、核實。
2、持證權利人登記面積與實際產權面積或使用面積不一致，除了測量誤差外，還存在過戶時共有面積剔除的可能。實踐中，受讓人實地對權證面積進行測量，但對四址地界表述“以上兩證權屬界定為準”可能存在的風險未引起重視，導致法院醉終認定持證人已事先對此權屬瑕疵做了披露，判決風險由買受人承擔。
3、海南二手房買賣協議約定總價成交，或雖有面積約定，但未約定單位平方米價格情況下，嗣后買方以實際面積與產權登記面積不符，訴請補面積差價的，一般不會得到支持。
4、海南二手房買賣前后，因采用的計算房屋面積標準不同，公攤面積的分攤方式計算方式不一樣，造成新、舊證確定的房屋面積產生了誤差，因房屋實際面積并未發生實質性的變化，當事人一方訴請補差價的，不予支持。
5、海南二手房交易前，買賣雙方實際上關注單價與總價，限于精力和測量條件，對計算基礎的房屋面積的真實性往往關注不夠，一旦出現實際面積、產權面積前后相差，容易產生紛爭。對買方而言，對房屋面積真實性的了解，應不僅限于賣方手中的瓊山區購房合同對面積的記載，也不僅限于瓊山區房產證上登記面積，而是有必要在現場勘查時做一簡單測量;對賣方而言，可以明確約定現有房屋面積的依據，不因將來產權證或實測面積的前后差異，而影響案涉房屋整體價格的確定。
海南樓盤賣點：瓊山區教育配套：海南政法職業學院、海南工商職業學院、海南體育職業技術學院、海南科技職業學院、海航高等職業技術學院（高職）、海南中學、海南師范大學附屬中學、海南省國興中學、瓊山中學（中學），海南瓊山區樓盤。
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