觀瀾湖房子產權40年就只能住40年嗎

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房子產權40年就只能住40年嗎 海南觀瀾湖二手房，觀瀾湖這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在觀瀾湖買房子。

觀瀾湖房子產權40年是指土地使用權是40年，而觀瀾湖房子的產權是永久的，所以產權40年的觀瀾湖房子也不是只能住40年的。

土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限：民用住宅土地使用權年限為70年，工業建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。

40產權的房屋屬于商業娛樂、旅游用地，醉高只有40年，即非住宅性質，不能夠落戶，子女也不能就近入學，也沒有規劃相應的學區。水電費也是按照商用標準來收取，價格要高很多，一般有都沒有通燃氣。

70年產權的房屋屬于住宅性質，產權年限70年，電費上按照民用標準來收取，大部分都有通燃氣，海南購房者符合條件可以申請到公積金貸款，貸款年限30年，有劃分的學區，海南購房者子女可就近入學，符合條件的可以落戶。

產權到期通常有兩個處理方法，一個是延長土地使用權限，需要房主根據國家的相關規定，到相關的部門去補繳土地出讓金。 國家收回土地和地上建筑物，國家會對房主進行一次性的補償，房主在其它地方重新購觀瀾湖買房屋居住。 當然了，國家不會隨便就收回房屋的，而是會根據相關的法律法規來對房主進行一定的補償，用類似拆遷安置的辦法解決。產權到期后處理方案：《產權法》第一百四十九條、房屋建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。 非住房建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。 該土地上的房屋及其它不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定處理。

關于續費問題，《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規定內容，補的費用不會超過5位數，醉低不得低于15.6元/㎡。也就是說五十平米只需要補交780元的費用就行了。

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