東海岸房產解析：如何判斷預售房屋能否做抵押貸款?

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如何判斷預售房屋能否做抵押貸款? 東海岸房產信息網，在東海岸購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的東海岸房價以及該小區東海岸房價走勢。。

1、是否可以上市交易；

2、是否可以正常做抵押登記。修建的房屋產權性質分為很多種，如單位公房、經濟適用房、安居康居房、回遷房、限價房、兩限房等等，有些能抵押有些不能，具體要看是什么產權性質的。

商品房預售抵押土地使用權應當符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權出金，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規劃許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府東海岸房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;四已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

預告登記向后具有保全效力和排他效力，預購人在簽訂預購合同時的預期是沒有負擔的海南房地產所有權，開發商在將建設中的海南房地產進行預售后，受預告登記排他效力的制約，其處分不動產的權利受到限制，不得再以預售的商品房及其占用范圍內的土地使用權設定抵押。因此，如開發商將預售房范圍內的土地使用權進行抵押，只有在征得商品房預購人同意后，其抵押行為才有物權效力。

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