秀英區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？違約金必須按照合同中規(guī)定執(zhí)行嗎

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房屋買(mǎi)賣(mài)違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？違約金必須按照合同中規(guī)定執(zhí)行嗎 秀英區(qū)樓盤(pán)，秀英區(qū)城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南秀英區(qū)買(mǎi)房。

秀英區(qū)購(gòu)房者在海南買(mǎi)秀英區(qū)房子的時(shí)候，如果戶型和樓層都選擇好以后，就涉及到簽合同的時(shí)候，在簽合同的過(guò)程中，對(duì)于雙方的違約條款也都有明確規(guī)定。特別一些晚交房需要賠償?shù)慕痤~和比例等都有相關(guān)規(guī)定。這就要求秀英區(qū)購(gòu)房者在簽合同的時(shí)候，明確清楚。那么，房屋買(mǎi)賣(mài)違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？違約金必須按照合同中規(guī)定執(zhí)行嗎？

房屋買(mǎi)賣(mài)違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒(méi)有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：

1、因秀英區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過(guò)錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)交付秀英區(qū)房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

2、因秀英區(qū)房地產(chǎn)受讓人的過(guò)錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

違約金必須按照合同中規(guī)定執(zhí)行嗎

違約金可以由買(mǎi)賣(mài)雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因?yàn)槲覀儑?guó)家合同法的違約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。

具體說(shuō)，如果合同中約定的違約金高于實(shí)際損失的30%，則認(rèn)為違約金約定過(guò)高，需要適當(dāng)調(diào)低;如果合同中約定的違約金低于實(shí)際損失，則守約方除可主張違約金外，對(duì)于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實(shí)際損失調(diào)高違約金。

比如房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，下家無(wú)法證明自己的實(shí)際損失真有那么多，法院醉終將違約金調(diào)整為每日100元。

以上就是關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么和違約金必須按照合同中規(guī)定執(zhí)行嗎的問(wèn)題介紹，這就要求秀英區(qū)購(gòu)房者在簽訂合同的時(shí)候要格外仔細(xì)，特別是對(duì)于違約金的賠償比例，一定要明確清楚。如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房的事情，秀英區(qū)購(gòu)房者是可以根據(jù)相關(guān)的規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商付違約金的。

秀英區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)網(wǎng)，沿西方向經(jīng)原海口市海秀鎮(zhèn)、長(zhǎng)流鎮(zhèn)、西秀鎮(zhèn)海岸線到澄邁縣盈濱半島東邊海岸止。

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