買賣安置房協議有效嗎？購買安置房有什么風險

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安置房的全程其實叫做拆遷安置房，也=其實從字面上來看，就可以看出安置房大概是什么意思，現在很多老城區的海南房子都需要進行拆遷，自然就會有一大批的住戶需要進行安置，安置這些住戶的房屋也就是安置房了，安置房買賣還是比較常見的，那么買賣安置房協議有效嗎，購買安置房有什么風險呢？

一、買賣安置房協議有效嗎

1、具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的，簽訂的買賣安置房協議也是有效的，拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書（海南房產證）是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。

2、依法登記的房屋，其權利受我國法律的保護。不管是什么性質的房屋只有在取得海南房產證后才可以進行二次交易，沒有取得海南房產證是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關法律證件，其交易與普通房屋沒有任何差別。

二、購買安置房有什么風險

1、根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人，但在取得權的一定期限內不能上市交易。另一類是因海南房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

2、共有人是拆遷安置房買賣風險的醉大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時就來源明確、權屬清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。

3、目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但海南房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，價格不斷的上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，并要求增加安置款，醉終導致拆遷戶與開發商的矛盾加劇鬧上法庭。

以上就是關于買賣安置房協議是否有效以及買賣安置房風險的介紹了，購買安置房也要看具體情況，如果安置房的產權不存在問題，有合法的產權證書，那么在進行買賣交易肯定是沒有問題的，不過也有很多的安置海南房產權并不清晰，購買這樣的安置房風險就比較大了。

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