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認購書與買賣合同有什么區別 海南西海岸買房，海南島西海岸的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
商品房認購書是預約合同，而房屋買賣合同屬于本約合同，它們的區別具體如下：
1、訂約時間不同：預約屬前契約階段合同，所承擔的民事責任屬締約的過失責任范疇。而本約是在民事合同權利義務關系全部定型后簽訂的，雙方應承擔的義務是合同義務。
2、要物約束不同：預約合同是諾成合同，不受要物約束，強調當事人主觀意志在合同成立中的決定作用。而本約一般則受要物約束，交付是合同履行的重要內容。
3、本約不同：簽訂預約合同的目的是訂立本約，由于本約所定的義務是合同義務，直接具備履行內容。
一般情況下，在西海岸買房合同上都有關于房屋面積等數據的說明，由于現在有很多人都選擇期房，交房需要等待很長時間，所以為了避免出現在交房環節，發現實際面積跟合同上所注明的房屋面積不一樣，海南購房者一定要和賣方約定好面積多少以及出現誤差的解決辦法，海南購房者為了維護自己的利益，應該約定只要誤差超過了3%的話，就可以向開發商索要賠償。
2、物業也不能忽視在簽訂商品房合同時，海南購房者一般會與前期物業公司簽訂物業服務合同，因此海南購房者要了解物業公司的聲譽，合同中關于物業相關的規定，也要仔細閱讀。雖然在海南購房者入住小區能夠成立業委會，來解聘不合格的物業公司。但是現實情況卻是，很多小區因為居住率不足或者業主不愿多操心，業委會的成立遙遙無期。
3、貸款問題如果海南購房者選擇買西海岸新房，開發商往往答應幫你貸款或者幫你聯系銀行，但為了減少自己的責任，開發商往往不會在合同中寫清楚無法貸款怎么辦。因此這點要慎重，海南購房者應該要求合同有這樣的條款：因為開發商原因造成不能貸款的，海南購房者應該能退房。如果是海南購房者原因不能貸款，那么應協商解決或解除合同。
4、交房的問題合同約定交房的條件一定要明確，主要內容包括：經過哪個部門或機構驗收，是單體驗收、綜合驗收還是竣工驗收備案。這是因為什么原因呢?舉例說明，如果是單體驗收，有可能你驗收完房屋，小區還處于建設狀態，小區內的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便。
5、明確交付時間在海南購房合同里面應該有交付時間以及驗收時間，海南購房者在填寫的時候不能只聽售樓人員口頭的交房日期，而是要看清楚合同上面的內容。因為只有落實在合同上的內容才是有法律效力的，我們可以通過法律途徑來維權，如果超過實際交房時間是可以進行索賠的。
6、明確交房標準對于海南購房者來說，西海岸買房醉害怕的事情就是開發商延期交房，因為一旦出現延期交房，那就可能無限延期，甚至醉終成為爛尾房，在此情況下，海南購房者想要拿回海南購房款可是很難的。所以，大家在簽訂海南購房合同時，一定要注意明確交房標準，并且約定延期交房的賠償金額。
7、明確雙方違約責任房屋交易一般有兩方參與，無論買賣雙方中哪一方違約，另一方必然要承擔巨大的損失。海南購房者在簽訂海南購房合同時，一定要注意明確雙方的違約責任，可別讓開發商弱化了自己的違約責任。
西海岸買房優勢：海口西海岸片區高樓林立，一個新城區的崛起已經成規模。但此時，西海岸片區也陷入了一種尷尬的局面，喊了多年的市政配套工程推進緩慢，雖然西海岸片區有眾多的優質樓盤，但長期遠離市區，出行不便等被詬病，加之缺乏基本生活配套，房屋入住率低下。，海南房產網
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