【海南東海岸新房】轉(zhuǎn)按揭是什么

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轉(zhuǎn)按揭是什么 海南東海岸房產(chǎn)網(wǎng)，東海岸買(mǎi)房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是東海岸房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶(hù)型，而忽略了其他要素。

轉(zhuǎn)按揭主要是指借款人將已抵押貸款的房屋出售并征得貸款銀行同意由買(mǎi)方繼續(xù)償還的貸款。在如今也是東海岸二手房交易中比較常見(jiàn)的。將仍處在按揭中的房屋進(jìn)行交易，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款，東海岸二手房市場(chǎng)可以辦理同行轉(zhuǎn)按揭也可辦理跨行轉(zhuǎn)按揭。在辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、東海岸購(gòu)房資金、收入狀況、資金安排等方面不盡相同，因此在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

1、到原貸款銀行或者尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。

2、帶齊申請(qǐng)材料，包括原來(lái)的借款合同、東海岸購(gòu)房合同、東海岸房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件)，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)表。

3、填寫(xiě)申請(qǐng)后，轉(zhuǎn)按揭者須授權(quán)接收銀行進(jìn)行個(gè)人信用檔案查詢(xún)。

4、若申請(qǐng)者個(gè)人信用記錄中沒(méi)有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)作出受理轉(zhuǎn)按揭的決定，同時(shí)會(huì)電話(huà)通知申請(qǐng)人；若個(gè)人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會(huì)拒絕接收轉(zhuǎn)按揭。

5、提前還完款，獲得接收銀行認(rèn)可后，向原來(lái)的貸款發(fā)放銀行申請(qǐng)?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求提前全額還貸須提前一個(gè)星期申請(qǐng)，所以此過(guò)程大約需要半個(gè)月。

6、簽訂新合同，向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的東海岸房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂新的個(gè)人房屋抵押貸款合同。

7、重新辦抵押，拿著東海岸房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個(gè)人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(mén)(一般在房交所)，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。

8、手續(xù)交銀行，將東海岸房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。

東海岸買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南買(mǎi)房，東海岸有豐富的原生態(tài)旅游資源東寨港紅樹(shù)林自然保護(hù)區(qū)以及寬廣的海灣沙灘，由于是外海，沙質(zhì)潔白細(xì)膩、水質(zhì)好。

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